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Instalado sob toda a casa ou apenas sob uma parte (porão parcial), o porão oferece muitas possibilidades de desenvolvimento: adega com vinho, sala de lazeres (jogos, músicas, bilhar, home cinema), sala independente etc. Para um porão para passar de armazenamento simples ou garagem para espaço confortável e funcional, você deve tomar cuidado para escolher suas comodidades.

Trabalha para desenvolver salas para morar em seu porão

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Organizando salas no seu porão: como limpá-lo e isolá-lo?

Antes de começar a transformar seu porão, verifique se o lugar é saudável e, em particular, se não está molhado. Sem essa precaução, todas as amenidades que você irá alcançar deteriorarão rapidamente. Sem mencionar que morar em um lugar úmido é ruim para sua saúde.

  • Lute contra a umidade no porão. Acompanhe todos os vestígios de umidade nas paredes e no chão: mofo ou odores. Para lutar contra a umidade, procure a causa: aumento capilar, problemas de drenagem periférica, etc. Somente tratando a causa você lutará contra a umidade das paredes. Diferentes produtos são aplicáveis: superfície repelente de água para tratar as paredes do exterior ou interior de revestimento anti-umidade. Se o problema é realmente importante, pode ser necessário usar uma empresa especializada.
  • Isole seu porão. Mesmo se você aproveitar a inércia da terra em torno do porão, para o máximo conforto, é aconselhável isolar as paredes e o chão. E é ainda mais recomendado quando o seu porão não está enterrado.
    Para paredes, painéis de revestimento de cola com isolamento e gesso cartonado, ou instalar lã de rocha suportada por placa de gesso (BA 13) aparafusada nos trilhos.
    Para o chão, cole placas isolantes rígidas nas quais você colocará um revestimento de sua escolha.
  • Ventile seu porão. Boa ventilação ajuda a limpar o porão. O ideal é instalar um VMC (ventilação mecânica assistida). Instale o bloco do motor em um canto do porão e instale os dutos para que eles cheguem nas salas diferentes. O problema é muitas vezes conseguir arrumar as mangas sem que sejam vistas. Se você não tem a altura para instalar um teto falso, esconda-os no forro isolante das paredes.
  • Aqueça seu porão. Apesar do isolamento, você precisa fornecer algum aquecimento. Se o seu sistema de aquecimento atual tiver energia suficiente, estenda-o. Se não for este o caso, planeie um sistema de aquecimento independente do resto da casa: aquecimento de piso acoplado a uma bomba de calor, radiadores eléctricos de qualidade (radiadores com inércia ou radiadores) e bem dimensionados em relação ao volume a aquecer.

Para uso mais específico de quartos no porão, aquecimento adicional como um radiador elétrico com banho de óleo ou um fogão a óleo também são soluções.

Organizando salas no seu porão: como acendê-las?

Iluminar as salas de estar em um porão é muitas vezes problemático. A menos que não seja enterrado, e tudo é possível: janelas ou portas. Mas a maioria dos porões são semi-enterrados (o topo das paredes restantes ao ar livre) ou completamente enterrados (para a totalidade ou parte das paredes).

  • Crie aberturas sempre que possível. A primeira coisa a fazer é tirar partido de paredes ou partes de paredes livres para criar aberturas. A orientação pode não ser ótima (norte ou nordeste), mas você ainda desfrutará da luz natural na ausência de sol. Neste caso, escolha um envidraçamento muito bem isolado (vidros triplos). Projetar a decoração e iluminação da sala, tendo em conta esta luz fria.
  • Adapte o tamanho das aberturas em vez disso, disponível nas paredes. Se apenas a parte superior das paredes estiver livre, instale janelas com janelas maiores ou maiores. Se apenas um pequeno pedaço de parede permanecer, não o negligencie e instale um quadro fixo de vidro. Para mais conforto e estética, não hesite em ter estas aberturas feitas sob medida.
  • Crie clarabóias ou cursos de inglês. Se as paredes estiverem completamente enterradas, instale claraboias que trarão luz natural da fachada para o porão. A corte inglesa, escavada ao pé da fachada, permite instalar uma janela real. Pode ser de alvenaria ou pré-fabricada.
  • Trate a iluminação artificial. Para gerar iluminação global, instale pontos em um teto falso ou luzes de teto ou apliques de parede. Para criar a atmosfera, também tem lâmpadas para perguntar no chão ou na mesa. Equipado com dimmers para modular o brilho de acordo com suas necessidades.

A luminosidade deve ser adaptada às atividades praticadas nos quartos. Para uma sala de jogos, espere cerca de 300 lumens (lm) por metro quadrado. Para uma sala de estar, 200 lm é suficiente, mas para uma área de leitura pode ir até 300 lm.

Não se esqueça: Quando você mudar o destino de uma parte do seu porão (Lavandaria se transformou em quarto, criando um banheiro com sauna, etc) você deve estabelecer um declaração de trabalho. Ao aumentar o nível de conforto de sua casa, você aumenta seu valor de aluguel. A administração fiscal poderá ajustar seus impostos locais.
Se você criar mais de 20 m² de área útil (SHON) e mesmo que não altere a aparência da sua casa, é necessário solicitar uma licença de construção.


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