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Renovar um edifício que é co-proprietário, tem apenas vantagens: poupamos energia (e podemos reduzir o custo da propriedade que alugamos!), Um aumento no conforto do edifício e do que o valor da propriedade que mantemos com outros co-proprietários. Mas antes de vermos o que temos a ganhar com a condução de obras de renovação energética em co-propriedade, devemos saber como é organizado...

A renovação energética funciona em co-propriedade: as diferentes etapas.

Por definição, em uma co-propriedade, você não está sozinho. E para decidir sobre a renovação energética de uma casa multifamiliar, isso obviamente exigirá muito mais tempo do que para uma casa unifamiliar por seu único proprietário.

Mesmo que os passos que levam ao trabalho de renovação energética não sejam fundamentalmente diferentes de uma casa padrão, é necessário que cada um deles seja estritamente supervisionado e validados pelas diferentes autoridades que gerenciam a copropriedade.
A paciência será mais do que adequada, já que entre a preparação do projeto e o voto dos primeiros trabalhos serão executados em média de 4 a 5 anos...

Aqui estão os diferentes passos necessários para implementar projetos de renovação de energia em co-propriedade:

1. Lançamento do projeto de renovação energética pelos coproprietários, sindicato e conselho sindical. Discussões, busca de informações, preparações...
2. N + 1. Votar na auditoria energética do edifício (ou DPE coletivo), a fim de estimar seu desempenho energético; em assembleia geral e por maioria simples. Concorrência de diferentes auditores, em seguida, seleção de quem irá realizar a auditoria.
3. N + 1 ou N + 2. A auditoria é realizada e os resultados anunciados aos coproprietários; o auditor emite recomendações e propostas de trabalho. Se os coproprietários concordarem, envie um programa completo de trabalho para a assembléia geral.
4. N + 2 ou N + 3. Concorrência entre diferentes empresas (com especificações em suporte). Todos os trabalhos e especificações devem ser votados em assembléia geral.
5. N + 3 ou N + 4. Faça um plano de financiamento para as obras (subvenções, subvenções, empréstimos disponíveis).
6. N + 4 ou N + 5. Votar na assembléia geral dos primeiros trabalhos (prioridade).
7. N + 5 ou N + 6. Início do trabalho.
8. N + 6... Siga o trabalho.

Qual ordem para o trabalho?

Para isso o rótulo energético do DPE um edifício volta para os greens, não operamos em nenhuma ordem!

Nós percebemos primeiro e ao mesmo tempo trabalho de isolamento para travar a perda de calor.

Depois, avançamos para melhorar ou substituir os sistemas de aquecimento, ventilação e água quente doméstica do edifício.

Eventualmente e de acordo com o que foi votado em AG, podemos finalmente decidir instalar energias renováveis, e melhorar as instalações elétricas existentes (iluminação de áreas comuns, elevador...).

Que tipo de ajuda para a renovação energética de co-propriedade funciona?

O ponto sensível quando queremos empreender o trabalho de renovação energética em co-propriedade, é obviamente o orçamento. Especialmente se a quantidade de trabalho for alta e o trabalho se estender por vários meses ou anos.

Geralmente, os coproprietários não têm meios para garantir financiamento. Portanto, é essencial estabelecer um plano de financiamento, especialmente porque muitos subsídios e subsídios gerais (CIDD, eco PTZ, 5,5% de IVA, etc.) e específicos para os coproprietários (fundo de trabalho, contribuição do arrendatário...) são para ajudar os coproprietários a realizar seus projetos de renovação de energia em co-propriedade.
Para saber mais, os co-proprietários podem entrar em contato com um consultor de renovação de energia quem vai direcioná-los para o balcão único para o próximo retrofit de energia.


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