Neste Artigo:

Em princípio, um proprietário pode entrar em seu inquilino somente se ele permitir. Caso contrário, o proprietário pode ser acusado de violação do domicílio, o que constitui um crime. No entanto, o Artigo 7 da Lei de 6 de julho de 1989 dispõe que o inquilino tem a obrigação de permitir o acesso às instalações alugadas para a realização de trabalhos de melhoria ou entrevistas de moradia.

A obrigação de deixar o acesso à moradia alugada para o trabalho

O artigo 7º da lei de julho de 1989, que foi completada pela lei de Alur para acesso à moradia de 24 de março de 2014, é muito claro: o inquilino tem a obrigação de “permitir o acesso às instalações alugadas para o preparação e execução:

  • trabalhos de melhoria em áreas comuns ou partes privadas do mesmo edifício,
  • melhoria do desempenho energético a executar nas instalações,
  • necessário para a manutenção ou reparação de manutenção normal instalações alugadas,
  • obras que permitem cumprir as obrigações de entregar ao inquilino habitação decente que não origine riscos óbvios que possam afetar a segurança física ou a saúde, atendendo a um critério mínimo de desempenho energético e tendo elementos que o tornem compatível com o uso residencial ".

Se o inquilino recusar o acesso à sua casa, ele não poderá culpar o senhorio por não cumprir suas obrigações como arrendador.

Como acessar o alojamento alugado para o trabalho

A lei de Alur especificou as condições sob as quais o proprietário pode ter trabalhos de manutenção ou melhoria realizados em acomodações alugadas.

  • Antes do início do trabalho, o proprietário deve informar o inquilino sobre a natureza do trabalho e seus métodos de execução. A notificação é entregue à mão ou por carta registrada com aviso de recebimento.
  • A menos que expressamente acordado pelo locatário, nenhum trabalho pode ser realizado aos sábados, domingos ou feriados.

Mas se as obras ou suas condições de realização São abusivos ou vexatórios ou não satisfazem as condições estabelecidas na notificação de aviso de trabalho ou se o seu efeito tem o efeito de tornar o uso das instalações impossível ou perigoso ", O inquilino pode pedir ao tribunal de magistrados, deliberando em resumo, a interrupção ou proibição do trabalho.

Compensação do inquilino durante o trabalho

De acordo com o artigo 1724 do Código Civil, o inquilino pode solicitar uma redução de sua renda se o trabalho durar mais de 21 dias. O aluguel é "diminuído em proporção ao tempo e parte da coisa alugada da qual foi privado".

Se o trabalho tornar a habitação inabitável, o inquilino pode pedir ao tribunal que rescinda o contrato de locação, sem aviso prévio, e a culpa do locador. Da mesma forma, se um locador deliberadamente durar, prejudicando a qualidade de vida do inquilino, ele poderá ser condenado a pagar uma indenização.


Instruções De Vídeo: DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL