Neste Artigo:

Negligenciar a manutenção da casa de alguém é correr o risco de vê-la se deteriorar. Tudo o que você precisa saber sobre o trabalho de manutenção, grande e pequeno.

Como planejar a manutenção da casa

Melhore o conforto da sua casa

Ao decidir sobre a manutenção principal ou a renovação de equipamentos técnicos, é imperativo fazer a pergunta de melhorar o desempenho da casa. Em outras palavras, aumentar o conforto e o valor.
Por exemplo, aproveite um facelift para obter isolamento do lado de fora. O mesmo quando planejando recobrir. Atualmente, existem processos externos de isolamento para telhados de alto desempenho.
Também pode ser uma oportunidade de mudar as janelas para reforçar as qualidades térmicas ou a resistência ao arrombamento, ou abandonar seu modo de aquecimento inicial em favor de um mais eficiente que integre, por que não, as energias renovável.
Tudo é possível. Especialmente porque estas modificações podem fazer parte dos trabalhos de melhoria energética financiados por um empréstimo a taxa zero e / ou pelo crédito fiscal.

Por que manter a casa dele?

Com o tempo, a casa está se deteriorando. Para mantê-lo é para evitar esse desgaste, apenas para manter um mínimo de conforto e funcionamento diário. É claro que a manutenção geral da casa deve ser diferenciada do trabalho de renovação ou expansão, mesmo que às vezes exija um grande orçamento.
A limpeza de calhas, a substituição de uma torneira, a remoção de espuma de um terraço são operações comuns, pouco ou nada caras... se você fizer isso sozinho.
Por outro lado, o redesenho do telhado, a substituição de janelas, a caldeira ou o facelift é dispendioso. E essas obras caem bem na categoria de manutenção, considerada como uma atualização de um componente essencial da casa que se deteriorou ao longo do tempo. Felizmente, eles não voltam todos os anos. Isso não exclui a necessidade de prever, porque de uma vez ou outra eles serão realizados.

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Vida útil dos componentes de uma casa

A vida média de uma casa ultrapassa os 100 anos. Por outro lado, os materiais e equipamentos técnicos que a compõem nem todos têm essa longevidade. Que está intimamente ligado à sua qualidade intrínseca e sua implementação.

cobertura
• Ladrilhos e ardósias: de 30 a 50 anos
• Zinco: dos 30 aos 60 anos
• Cobre: ​​100 anos
Revestimento e pintura
• pintura exterior: mais de 5 anos
• pintura interior: mais de 15 anos
• Gesso Exterior: mais de 10 anos
• gesso interior: mais de 15 anos
Marcenaria
• Janelas de PVC: maiores de 15 anos; alumínio: mais de 20 anos; de madeira: mais de 15 anos
• Portas exteriores de madeira: 25 a 50 anos; alumínio: 15 a 30 anos
• Porta de garagem em aço ou alumínio: com mais de 20 anos; em madeira: mais de 10 anos; PVC: mais de 20 anos
Equipamento técnico
• Caldeiras (gás, óleo, madeira), bombas de calor (PAC): 15 anos
• Aquecedores elétricos: mais de 20 anos
• VMC, ventilação de fluxo duplo, ventilação sensível à umidade: 15 anos
• Aparelhagem de iluminação: mais de 20 anos
encanamento
• Evacuação e comida: mais de 40 anos
• Torneiras: mais de 20 anos
• Banheira e lavatório: mais de 20 anos de idade
revestimentos
• piso de madeira maciça: para a vida; laminado: mais de 15 anos
• Carpete e piso de PVC flexível: 8 a 20 anos
• Ladrilhos, cerâmicas e pedras naturais: mais de 100 anos

Entrevista: com que frequência?

Se é feito a cada dez anos, anualmente ou assim que surge um problema, o objetivo da entrevista é atrasar a expiração de trabalhos mais importantes.
dentro
• Parquet: a cada 5 a 10 anos
• Pintura: a partir de 15 anos
aquecimento
• Caldeira: uma vez por ano
• Bomba de calor: uma vez por ano
• Varredura de chaminés: uma a três vezes por ano
exterior
• Obturador de pintura, carpintaria, etc: a partir de 5 anos
• Fachadas: a cada 15 a 20 anos
• Teto de espuma: assim que aparecer espuma
• Reforma do telhado: a cada 15 a 30 anos

Trabalho de manutenção da casa: a que preço?

O trabalho de manutenção tem um custo. Se a construção é nova, exceto a manutenção atual (caldeira, calha...), os primeiros cinco a dez anos, exceto defeitos, não custam nada.

Os primeiros grandes trabalhos não intervêm até cinco ou dez anos depois. As primeiras pinturas devem ser refeitas, o estado da caldeira ou do sistema de ventilação deve ser verificado. Para financiar a manutenção de sua casa, especialistas imobiliários concordam que é necessário dedicar 1 à 1,5% do seu valor total por ano.
Ao longo de dez anos e para uma casa de 150.000 €, isso representa 15.000 a 22.500 €, o suficiente para substituir uma caldeira, refazer as pinturas e, eventualmente, dar um facelift para o telhado. Claro, fazer o trabalho sozinho diminuirá significativamente a conta.
Com uma condição: que eles sejam bem feitos, caso contrário, o remédio pode ser pior do que o mal.

Revestimentos para pavimentos

  • Sem gosto, o ladrilho requer apenas limpeza regular.
  • A terracota, eles podem precisar de uma limpeza completa e impermeabilização a cada cinco a dez anos com um produto adequado.
  • Pisos de madeira maciça são quase indestrutíveis, tudo depende da gasolina, o que não significa que eles não devam ser mantidos. Vitrificados ou envernizados, são mais fáceis de lavar. Estes tratamentos representam um conjunto de trabalho que é fácil de fazer, mas requer tempo. O mais importante é seguir as etapas de implementação: lixamento, despoeiramento, aplicação. Mais frágil, a cera também é uma aposta segura, que requer apenas uma limpeza com esponja úmida. Mas no caso de manchas, muitas vezes é necessário moer ou lixar a superfície antes de passar uma camada de cera. Para pisos laminados, quanto mais espessa for a camada nobre, mais o revestimento pode ser restaurado.
  • Lado laminado, piso de plástico e linóleo, lavagem regular com um produto adequado é suficiente, como para as telhas. Mas tenha cuidado, sua vida depende da qualidade do produto. Escusado será dizer que um piso laminado a 7 ou 8 € por metro quadrado irá degradar muito rapidamente, a menos que o quarto é usado muito pouco...

A pintura

A manutenção das paredes pintadas depende principalmente da tinta que foi usada: lavável ou lavável.

  • O primeiro é limpo esfregando levemente com uma esponja limpa e úmida.
  • O segundo, muito mais resistente, pode ser lixiviado com muita água sem problema.

Em ambos os casos, uma pequena lavagem regular mantém suas próprias pinturas por uns bons dez anos. Depois, é necessário repintar ou mudar a decoração com um produto adequado. Trabalho que você mesmo pode fazer se for cuidadoso.
Primeiro passo: lixiviação profunda.
Segundo passo: encher o reboco com pequenas fissuras e lixar.
Uma camada de impressão, ou duas, é necessária se você quiser um acabamento acetinado ou brilho. O truque para a renderização de cores sustentadas: uma impressão pré-tocada. Cuidado com os produtos monocamada, o resultado nem sempre é de acordo com as expectativas.

Ventilação

Mau pai da manutenção, este equipamento é, no entanto, essencial para a qualidade do ar interior, assim, para a saúde e o conforto.
A manutenção do sistema é ainda mais necessária em casas bem isoladas e herméticas. Além da boa qualidade do ar interior, a ventilação bem mantida ajuda a evitar odores e a maioria dos moldes, especialmente em ambientes úmidos.
Uma limpeza para fazer regularmente: a cada três mesesas saídas de ar e as entradas devem ser desmontadas e limpas para remover o pó (com o bico de sucção do aspirador, por exemplo) e lavá-las.
Tome cuidado para não molhar as partes fixas das tomadas de ar sensíveis à umidade e pense em trocar as baterias regularmente quando as aberturas estiverem equipadas. Todos os anos, a limpeza do filtro também é necessária, especialmente as do trocador quando é um fluxo duplo VMC.
A cada três a cinco anos, dependendo da taxa de ocupação da casa, também é necessário chamar um profissional para uma limpeza completa: dutos, verificação das entradas e saídas, ajuste do calado e depressão...

Manutenção de aparelhos de aquecimento e água quente sanitária

A manutenção dos seus aquecedores (caldeira, bomba de calor) aumenta a longevidade e evita o risco de avarias durante os períodos de aquecimento. Uma caldeira bem mantida tem uma vida útil de três vezes e as interrupções são cinco vezes menos frequentes. Bem regulamentada, economiza de 7 a 12% de qualquer combustível e libera menos gases de efeito estufa (fonte ademe. fr, seção "Indivíduos e eco-cidadãos").
um entrevista anual é obrigatório para caldeiras a gás, petróleo, madeira... cuja potência é entre 4 e 400 kW (decreto de 9/06/2009). O ideal é assinar um contrato de manutenção com um profissional qualificado. Sua intervenção tem um custo, mas, em caso de desastre, sua seguradora não terá o pretexto de uma entrevista não realizada para não reembolsá-lo.

Varrendo

Esta é uma limpeza mecânica - varrição química não é suficiente - da chaminé ou canos para remover depósitos ou fuligem acumulados na parede interna.
Esta operação diz respeito a todos os aquecedores:

  • duas vezes por ano para instalações de combustível, madeira e carvão, incluindo uma durante o período de aquecimento.
  • Uma vez por ano para uma instalação de gás.

Essa varredura, imposta pelas seguradoras, permite economizar energia por meio de uma melhor circulação e limita a poluição. Ele também evita e acima de tudo colocar sua vida em perigo. Porque, além do fogo da chaminé, o principal risco de uma falha de varredura é o envenenamento por monóxido de carbono. No final deste, um certificado da empresa deve ser dado a você como prova para os seguros.
Se você fizer a varredura, verifique com sua seguradora se eles aceitam essa opção.

Monitore o quadro

O monitoramento visual é necessário, mas nem sempre é óbvio quando o sótão é convertido. Deformações, defeitos de planicidade da linha da crista, partes quebradas indicam sinais de fraqueza. Dependendo se o quadro é tradicional ou feito de pequenas propriedades, as intervenções são diferentes.

  • No primeiro caso, é possível fazer reforços ocasionais, ou mesmo substituir uma peça.
  • No segundo caso, uma verificação das chaves e aparelhos e um possível reforço são necessários.

Também cuidado com insetos xilófagos e com o crescimento de bolor. Contra o primeiro, vamos optar por um tratamento de choque; contra este último, a ventilação na parte inferior do telhado continua a ser a melhor receita. Em qualquer caso, uma auditoria uma vez por ano é necessária para poder intervir ao primeiro sinal de fraqueza.

O telhado

Quanto ao quadro, a manutenção do telhado é antes de tudo um trabalho de observação.
Os sinais perturbadores: ladrilhos ou ardósias que deslizam, pregos enferrujados que se desintegram, sarrafos desdobrados, ondas ou, claro, infiltrações.
Dependendo do dano observado, três tipos de intervenção podem ser considerados: substituir uma ou duas telhas com limpeza da calha e antiespumante (prefira escovar para limpeza a alta pressão); uma substituição parcial dos elementos; ou uma substituição total do telhado que inclui os elementos de cobertura, as ripas e caibros defeituosos.
A frequência do trabalho depende da exposição e do ambiente da casa:

  • Para calhas, se houver madeira nas proximidades, é pelo menos uma vez por ano para remover as folhas.
  • Para anti-espuma, tudo depende da exposição e da natureza dos elementos de cobertura. Em todos os casos, é essencial assim que a espuma retorna.
  • Para cobertura, um pequeno retrabalho a cada dez anos às vezes é útil. Uma capa bem executada tem uma duração de pelo menos 25 a 30 anos.

A fachada e pontos para assistir

Mantenha sua fachada

Manter a fachada da pessoa significa proteger a estrutura da casa da umidade, que é seu inimigo número um. É também uma questão estética.
Com o tempo, a sujeira aparece. Para evitar o desenvolvimento de espumas, é necessário escovar ou limpar com alta pressão. As fachadas do norte são mais sensíveis ao desenvolvimento de musgos.
Em caso de microfissuras, o remédio é a eliminação de partes friáveis, em seguida, o enchimento com um produto adaptado à natureza do revestimento. Pelo menos a cada cinco anos para limpeza completa e preenchimento de pequenas fissuras.
Para fissuras maiores, é necessário impermeabilizar ou proceder a uma melhor impermeabilidade da fachada.
Rachaduras inferiores a 1 mm requerem tratamento impermeabilizante; entre 1 e 2 mm é necessário tratamento de vedação. Além disso, devemos ter tudo, e por que não aproveitar a oportunidade para isolar do lado de fora!

Para o revestimento, tudo depende da sua natureza - cimento de madeira ou clínquer - e critérios estéticos de cada um. O revestimento de madeira cinza naturalmente e nada obriga a aplicar um tratamento. Por outro lado, se você não quiser cinza ou se for de origem, de acordo com a qualidade dos produtos, é necessária uma re-pintura a cada cinco ou dez anos.
Para clínqueres de cimento, geralmente coloridos na massa, é necessário limpar como se fosse um gesso. E se você quiser mudar a cor, não há problema para pintar.
A remodelação completa é esperada após quinze anos a vinte anos. Tudo depende da natureza do revestimento, sabendo que os revestimentos são mais duráveis.

esquema de uma casa para manter

Transtornos construtivos

1 Microfissuras
Nas juntas de alvenaria, elas resultam do uso de blocos mal estabilizados ou montagem inadequada (juntas muito largas, dosagem inadequada, secagem muito rápida).
2 rachaduras verticais
Localizados nos cantos do edifício, eles traem uma falha de encadeamento vertical.
3 rachaduras horizontais
Localizados à direita do piso ou ligeiramente acima, são devidos a uma deformação ou rotação do piso no encadeamento horizontal periférico.
4 ângulos de ruptura
Proteção insuficiente está na origem da aparência de reforço que a umidade corrói (carbonatação do concreto).
5 rachaduras oblíquas
No canto das baías, eles vêm de uma falha de encadeamento vertical. No canto da parede, são devidos a uma instabilidade do solo ou a base da construção causando movimentos estruturais.
6 pequenas fissuras
Horizontal ou vertical, eles são geralmente devido a elementos de alvenaria de natureza heterogênea com um comportamento higrotérmico diferente (lintéis...).

revestimento gradiente na fachada

Degradações do revestimento

7 sombreamento
Esta é uma alteração da cor ou uma mudança de matiz. Fenómeno devido à elevada exposição aos raios UV, no caso de uma tinta de fraca qualidade ou demasiado sensível (amarelo ou cor pastel).
8 desapego
O revestimento descasca, gôndolas, bolhas ou anéis ocos. Esta patologia trai uma separação entre o suporte e o revestimento causado pela má aderência durante a aplicação (suporte muito seco, aglutinante mal dosado).
9 Farinage
Uma substância esbranquiçada e pulverulenta aparece na fachada. Pode ser uma tinta muito pigmentada, de baixa qualidade ou que não seja destinada ao uso externo.
10 Espectro de alvenaria
As sombras da alvenaria aparecem imperceptivelmente através da tinta de acabamento, muitas vezes devido à inadequação do tipo de tinta aplicada com a natureza do suporte.
11 crazing
Sob a forma de teia de aranha (microfissura <0,2 mm), provém de um excesso de flutuação ou de uma secagem muito rápida durante a aplicação do revestimento (demasiada água) ou do revestimento ( revestimento ainda molhado).

vestígios de envelhecimento em uma casa

Os traços do envelhecimento

12 vazamentos no telhado
Eles podem deixar marcas de umidade que ravinasam a fachada e iniciam seu revestimento a longo prazo.
13 Proteção de cabeças de parede
Se já não desempenharem o seu papel, a infiltração de água causa o escoamento da fachada.
14 junta de expansão
Ponto fraco entre dois edifícios contíguos através dos quais a umidade se infiltra e causa danos.
15 pontos escuros
Muitas vezes, devido à infiltração de água, indicam uma zona mal protegida ou cuja impermeabilização é degradada (como sob uma varanda ou uma linha de telhado).
16 selos
Nas persianas ou grades, esses são os pontos fracos a serem observados. Ao enferrujar, eles marcam o revestimento com cores desagradáveis ​​e podem até romper a fachada.
17 Sujidade
Em torno e sob os peitoris da janela, eles refletem um defeito que faz com que a água flua ao longo da fachada, em vez de ser empurrada para mais longe da parede.
18 erosão
O vento quebra a pedra, especialmente nos cantos. As diferenças de temperatura também podem degradá-lo (dilatação, estouro).
19 calhas e calhas
Quando vazam, eventualmente danificam o revestimento da superfície e impregnam a parede com umidade.

vestígios de umidade em uma casa

umidade

20 eflorescências
Estas estrias esbranquiçadas são devidas a infiltrações de água contendo sais minerais que cristalizam na superfície do revestimento.
21 Moldes, musgos, algas e líquenes
Eles se desenvolvem na superfície de uma tinta ou gesso se a umidade é constante.
22 Elevadores de cabelo
A partir do solo, a umidade sobe naturalmente pelos pés das paredes, cuja estanqueidade não é mais efetiva.

limpeza de madeira pintada

Limpar madeiras pintadas uma vez por ano: lixiviação (produto não agressivo), enxaguamento com água limpa e limpeza. Eles devem ser repintados quando aparecerem escalas. Depois de lixar profundamente, use uma tinta microporosa que permita que o material respire enquanto o protege.

refazer as pinturas a cada 5 anos

Lasures e tintas devem ser atualizados a cada cinco a dez anos. Se eles farinha, um metal de escovação seguido por um lixamento leve é ​​suficiente. Em casos extremos, é possível retirar um produto específico, menos agressivo que os removedores químicos convencionais.

manutenção de caldeiras

Caldeira ou PAC, a vida útil de um aparelho de qualidade é de 15 a 20 anos. O progresso é tal que alguns aconselham mudá-los a cada dez a quinze anos. O retorno do tempo de investimento é curto o suficiente para economizar dinheiro rapidamente. Exemplo: uma caldeira de condensação a gás ou óleo comprada em 2015 consome 10 a 15% menos energia do que uma caldeira equivalente adquirida em 1995 ou mesmo em 2000.

varrer a chaminé

Varredura mecânica deve ser feito pelo menos uma vez por ano. Quanto mais a madeira é molhada, menos ela queima adequadamente e, portanto, mais polui e mais depósitos de frutos são importantes. Madeira seca em uma lareira fechada tem melhor combustão: o duto permanece limpo por um longo tempo.

tratar madeira

De acordo com as regiões, pode ser necessário tratar a madeira para eliminar insetos xilófagos e parasitas (míldio) com fungicidas e inseticidas. Tenha cuidado, no entanto, para se proteger durante a aplicação (máscara, óculos...) e a qualidade do ar interior.

seguro para o trabalho em altura

Ao reparar em altura, não negligencie acessório de segurança: escada de gancho, arnês, sapatos com sola antiderrapante...


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