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O que fazer para vender um apartamento

Se você quiser cuidar de vender um apartamento sozinho, aqui estão algumas dicas para fazer esse acordo.


Se você quer se tratar de vender um apartamento para reduzir as taxas de agência que variam muito dependendo da cidade, veja abaixo algumas dicas para o sucesso nesta transação: etapas exigidas por lei e aquelas a serem empreendidas para uma venda rápido do seu apartamento.

Diagnóstico imobiliário compulsório para vender um apartamento

Para evitar ser responsabilizado por quaisquer defeitos ocultos uma vez que seu apartamento tenha sido vendido, você deve ter o cuidado, antes da venda, de ter os diagnósticos obrigatórios feitos por profissionais de diagnóstico aprovados cujo preço geralmente varia de acordo com o tamanho da unidade..

  • DPE ou Diagnóstico de Desempenho Energético: válido por 10 anos, este diagnóstico lista a propriedade de acordo com a quantidade de energia e gases de efeito estufa que consome e libera em uma das 7 classes previsto por lei. As classificações variam de A a G, com G sendo a categoria mais sedenta de energia. Preço entre 90 e 140 euros.
  • Gás e Eletricidade Diagnóstico: devem ser realizados pelo vendedor quando as instalações tiverem mais de 15 anos; validade do diagnóstico: 3 anos. Preços em torno de 100 Euros.
  • Lead de diagnóstico: a ser feito pelo vendedor somente se a casa foi construída antes de janeiro de 1949. Preço: muito variável, de 100 a 230 euros.
  • Diagnóstico do amianto: este diagnóstico tem uma duração ilimitada e diz respeito apenas a habitações construídas antes de Julho de 1997. Preço: entre 80 e 140 euros.
  • Diagnóstico Térmitas: um decreto provincial define as áreas de risco disponíveis para consulta em casamentos que exigem um diagnóstico de cupins com uma validade de 3 meses. Preço: entre 70 e 90 euros.
  • Diagnóstico Situação dos Riscos Naturais e Tecnológicos: ainda um diagnóstico que diz respeito apenas a habitações habitacionais em áreas de risco (terremotos, inundações, etc.), conforme definido por ordem de prefeitura; validade: 6 meses. Preço: cerca de 20 Euros.
  • Carrez Law Diagnosis: diagnóstico de validade ilimitada que atesta a superfície do bem. Preços em torno de 80 euros.

Existem pacotes completos de diagnóstico que são vantajosos, cerca de 400 €, indague.

Mesmo que não seja obrigatório vender uma casa ou um apartamento para chamar um profissional (advogado, notário, agente imobiliário) ao assinar a promessa ou o contrato de venda, recomendamos Dada a complexidade da transação, use suas habilidades para uma leitura cuidadosa para evitar possíveis contratempos, especialmente se você quiser inserir condições especiais. Para a assinatura final da venda do apartamento, o uso de um profissional é obrigatório.

Qual mídia escolher para vender um apartamento?

Em frente à infinidade de sites de imóveis para vender uma propriedade, você está estragado para a escolha. No entanto, é inútil colocar anúncios em todo o lugar, é muito mais sensato escolher os sites qualitativos: visibilidade nos motores de busca, qualidade do anúncio ao nível do texto, mas também visuais.

Existem sites de qualidade gratuitos suficientes para oferecer os primeiros anúncios pagos. Também use redes sociais, aplicativos fáceis para criar seu próprio mini-site, converse com amigos e amigos de seus amigos, até cartazes em sua vizinhança.

Últimas dicas para vender um apartamento

Colocar as probabilidades do lado para chegar a uma rápida venda de apartamento é estar muito disponível, tanto em termos de cronograma quanto de estado de espírito. Este é um projeto que pode ser complicado e desafiador, que precisa estar em boa forma. Se este não for o caso, deixe o trabalho para um profissional, uma agência imobiliária ou melhor, um corretor de imóveis cujos honorários são geralmente mais baixos, mesmo que o atual mercado imobiliário tenda a reduzir as taxas de agência, especialmente quando nós sabemos negociar.

A estimativa certa do valor de um apartamento é um elemento importante para vender rapidamente: a superfície não é o único critério e o valor dos apartamentos que parecem idênticos na mesma rua pode variar muito.

O erro de não se comprometer com uma venda rápida é exagerar o preço de um apartamento. Muitas visitas que não são seguidas por ofertas de compra ou contra-propostas devem colocá-lo no ouvido e levá-lo a reavaliar o preço do bem, a menos que você não esteja com pressa de vender. Se houver um preço de mercado, existe uma realidade especialmente: os compradores procuram apartamentos com terraço, boa orientação, ruído limitado, proximidade de transportes públicos e lojas.

Quando a venda está atrasada, uma solução para melhorar o seu apartamento e torná-lo mais "atraente" para os potenciais compradores: Home Staging. Uma arte que é para um decorador profissional para tornar sua propriedade mais sexy e atualizada com um mínimo de despesas.

Sua escolha é feita, você lida com a transação: em seguida, prepare-se para atender às expectativas, preocupações, perguntas, perguntas cada vez mais prementes de compradores que querem ter certeza sobre sua compra, fazer visita na visita, mas o jogo vale a pena vela não?


Instruções De Vídeo: O que fazer se a construtora vende o mesmo apartamento para mais de um cliente