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Para se candidatar a uma licença de construção, você deve produzir vários planos, incluindo um plano de local de sua terra. A maneira mais rápida de estabelecer esse plano é pegar um trecho do plano cadastral. Mas acontece que o cadastro apresenta erros. O que fazer e como fazer então reconhecer o seu direito?

Como alguém percebe que o cadastro é falso?

Em geral, é durante uma mutação que se percebe o erro. Você compra terras de um certo tamanho, e vai checar no local ou tê-lo vinculado por um topógrafo, você percebe que o vizinho invade o que você considera como sua propriedade ou pior, instalou uma construção nele. Alguns erros podem voltar várias décadas. Não houve mudança de propriedade (compra / venda ou sucessão) ou o notário endossou o erro com base no extrato do plano cadastral.

Mas qual é o propósito do cadastro?

O cadastro lista todas as propriedades terrestres construídas e não desenvolvidas. Ele diz quem é o dono da trama. É, portanto, um inventário descritivo de todos os fundamentos. Mas também tem uma função avaliativa. Para cada parcela é atribuído um valor de aluguel cadastral que serve como base para determinar o imposto sobre a propriedade.
Para identificar um terreno e sua área ou saber o nome do proprietário, você pode consultar o cadastro. Para isso, você deve dirigir-se ao centro de impostos que depende do município onde a propriedade está localizada ou da própria prefeitura. Mas tenha cuidado, a emissão do nome de um proprietário é condicional.
O site cadastre.gouv.fr só permite que você obtenha o plano da terra, mas em nenhum caso o nome do seu dono.

Mesmo que o cadastro sirva como base para o estabelecimento de documentos oficiais, como o ato de compra / venda e o cumprimento das formalidades de registro de terras após a transferência, não constitui título de propriedade. O plano cadastral possui valor estritamente administrativo e indicativo.
Então, em face do seu vizinho, que diz que esta área da sua terra pertence a ele, seu extrato de cadastro não é prova nem mesmo presunção de prova. Pode, possivelmente, constituir um começo de prova por escrito, mas apenas a demarcação é autêntica.

Como reconhecer seu direito de propriedade?

Se você notar uma diferença entre o plano cadastral e a realidade no terreno, você deve entrar em contato com um especialista. Só ele está autorizado a medir o terreno e a proceder à demarcação, isto é, a colocar limites que delimitarão as parcelas. Em caso de litígio com seu vizinho, a demarcação será dita contraditória.
Há apenas a demarcação da terra para reivindicar seu direito de proprietário antes de uma jurisdição.

Se a medição da terra mostra que o vizinho está invadindo sua propriedade, no entanto, tente se ouvir. Especialmente se já instalou uma vedação ou uma parede por exemplo e isso não faz você perder muita superfície. Sugira que ele compre o pedaço de terra sobre o qual ele transborda. Não se esqueça que você fará festa por muitos anos... e seu vizinho pode estar de boa fé, seu título sendo baseado em um plano falso de registro de terras!
Se, por outro lado, você quiser encontrar a totalidade de sua parcela e o vizinho contesta a demarcação, você terá que apresentar uma ação na área de alta instância do local onde sua terra está localizada.


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