Neste Artigo:

Ao se mudar para uma casa alugada, é essencial poder se sentir em casa. É então possível considerar a pintura ou o revestimento. Mas, o que é o direito de fazer ou não fazer em imóveis alugados?

Fazendo o trabalho em um aluguel

O trabalho à custa do inquilino

O inquilino é obrigado afornecer manutenção de rotina da habitação. Ele se encarrega de pequenos reparosa menos que sejam devido a obsolescência ou defeito de construção, bem como reparos de locação. O inquilino não pagou os reparos que não estão listados no decreto de 1987.
A lei de 6 de julho de 1989 afirma que o proprietário não deve " opor-se às modificações feitas pelo inquilino, desde que estas não constituam uma transformação da coisa alugada ". Por exemplo, é proibido transformar um quarto em banheiro ou cozinha sem a permissão do proprietário.
Se o inquilino quebra o vidro de uma janela, faz um buraco de cigarro no tapete ou arranca um pedaço de papel, ele deve reparar o dano.

Lista de reparações de inquilinos para o inquilino

O decreto de 26 de agosto de 1987 define os reparos que o inquilino deve fazer. Aqui estão alguns exemplos:

  • Escorra o tanque séptico
  • Ramon os dutos de exaustão de fumaça e gás
  • Substituir torneira e junta nivelada
  • Substitua interruptores, tomadas, lâmpadas ou fusíveis
  • Lubrifique os mecanismos de abertura e fechamento (fechadura, portas, janelas)
  • Manter o jardim privado (poda ou poda de árvores e arbustos)
  • Remova o musgo no terraço

Trabalho de decoração em habitação alugada

Aplique uma tinta neutra nas paredes de uma propriedade alugada

O inquilino pode executar pequenos trabalhos como aqueles de decoração sem a permissão do proprietário. Ele pode pintar uma parede, substituir o tapete, aplicar papel de parede, adicionar madeira às paredes ou instalar uma prateleira de parede. É necessário preencher os buracos na parede se você remover esta prateleira. Obra voltada para fortalecer isolamento térmico ou acústico são considerados como simples ajustes.
Se o inquilino deseja repintar as paredes da propriedade alugada, os agentes imobiliários aconselham a escolher cores neutras como o branco, o bege ou o taupe. Não é aconselhável, mas não proibido, aplicar uma pintura excêntrica, como preto ou laranja.
No entanto, é recomendado para solicitar autorização por todo o trabalho que se deseja empreender ao proprietário do imóvel alugado.

Grade de obsolescência

Desde o 1st Em junho de 2016, uma grade de envelhecimento está incluída no inventário de acessórios do inquilino. Deve definir um vida teórica e coeficientes anuais de redução forfetária dos principais materiais e equipamentos da habitação arrendada.
Considera-se que está dilapidado depois de:

  • 25 anos para parquet e ladrilhos.
  • 20 anos para azulejos, revestimentos interiores, encanamentos e radiadores.
  • 15 anos para PVC ou persianas de madeira, persianas, portas e janelas, bem como encanamento e encanamento.
  • 10 anos para revestimentos plásticos, serralharia, aquecedor de água e tanque de água quente, convectores elétricos e elementos de controle de aquecimento.
  • 7 anos para tapetes, papéis de parede e pinturas.

Trabalho que exige uma autorização do proprietário

piscina

Para realizar certas obras consideradas como trabalho estrutural, é necessário abordar um carta de pedido de trabalho para o senhorio ou o senhorio. Estas obras constituem um mudança irreversível na habitação alugada. Eles afetam a própria estrutura da habitação ou equipamento essencial. Aqui está uma lista não exaustiva de trabalho que requer autorização:

  • A modificação de partições interiores
  • A instalação de uma banheira em um banheiro ou um chuveiro em um banheiro
  • A remoção de um parquete
  • A ampliação de uma porta
  • A remoção de uma escada
  • A construção de uma piscina
  • A instalação de uma varanda

O locador pode proibir seu inquilino de ter um animal de estimação?

O locador não pode proibir seu inquilino de possuir um animal de estimação. O site do governo confirma isso: "O inquilino tem o direito de manter um ou mais animais domésticos em sua residência (alugados vazios ou mobilados), desde que ele garanta o gozo pacífico das instalações e do edifício.Por outro lado, os danos causados ​​pelo animal de estimação são da responsabilidade do inquilino, nas partes privadas, como nas partes comuns da casa. No entanto, um proprietário pode proibir os cães da categoria 1 no alojamento alugado. Eles são considerados cães de ataque, que é notificado no contrato de arrendamento.

Manutenção do tanque de água quente ou caldeira

Aquecedor elétrico de água

  • omanutenção de uma caldeira deve ser feito a cada ano. Caldeiras a óleo, gás, madeira, carvão e combustíveis múltiplos estão em causa.
o inquilino deve assumir a responsabilidade por contrato de manutenção (cerca de 150 euros por ano). Para garantir a manutenção adequada de uma caldeira, alguns proprietários preferem cuidar dela. Isto é notificado no locação de aluguel. O profissional que intervém verifica o funcionamento correto da caldeira, limpa e a regra. Também avalia os poluentes atmosféricos. Ele deve fornecer um certificado dentro de quinze dias após a intervenção. Este documento deve ser mantido por pelo menos dois anos.
  • o descalcificar um tanque de água quente elétrico de volta para a acusação de proprietário porque requer a remoção da resistência do bloco. Esta operação deve ser realizada a cada quatro anos ou mais. O inquilino deve, entretanto, mantenha seu aquecedor de água enxaguar e limpar. Ele também deve ter a manutenção anual de um aquecedor de água a gás feito.

O trabalho em detrimento do proprietário

renovação de uma fachada

O proprietário não tem o direito de impor uma direitos de visita para o seu inquilino. No entanto, este último deve deixar o locador realizar certas obras como as demelhoria de energia ou trabalhar para manter um habitação decente. As obras não podem ser feitas aos sábados, domingos e feriados sem o acordo prévio do inquilino. Se durarem mais de 21 dias, o inquilino deve pedir uma redução do aluguel.
O proprietário deve encarregar-se de Despesas relacionadas à obsolescência, mão de obra ruim e defeitos de construção. Deve garantir o bom estado e boa manutenção de equipamentos como aquecimento, água, ventilação, eletricidade, produção de água quente ou iluminação natural. O locador também deve administrar o grandes reparos como facelift.

Agradecimentos a Amanda VANDEWALLE, Assessora de Locação e Desenvolvimento Century 21 (Paris 15) e Katia BAUMLIN, corretora imobiliária de Gorin (Paris 3)


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