Neste Artigo:

Comprar imóveis leva tempo. Entre a assinatura do compromisso ou a promessa de venda e o ato final de compra, raramente decorre menos de 3 meses. O que acontece durante esse tempo? Podemos estendê-lo ou, pelo contrário, encurtá-lo?

Qual é o atraso entre o compromisso e a compra final?

Depois de encontrar a propriedade que combina com você e concordar com o vendedor, você assinará um contrato de venda ou uma promessa de venda. Isto é quando você irá definir um prazo para a assinatura do ato autêntico na frente do notário. Só então a transferência de propriedade ocorrerá.

Na maioria dos casos, esse tempo é de cerca de 3 meses. Não é obrigatório. Sua duração é convencionalmente fixada pelas partes. Os limites são de fato os da época da constituição da escritura de venda, obtenção de empréstimo e atrasos legais de retirada e reflexão,

Qual é o propósito do atraso entre o compromisso e o ato final de compra?

O atraso entre a assinatura do contrato ou promessa de venda e o do instrumento autêntico tem várias funções:

  • Permite ao notário reunir documentos administrativos essencial para o arquivo: Verificação do estado civil de compradores e vendedores, documentos de planejamento urbano, incluindo direito de preferência do município, departamento ou estado (declaração de intenção de alienar), direito de preferência do inquilino se a propriedade é alugado, origem da propriedade dos serviços de cadastro, hipotecas, etc.
  • Também permite que o comprador receba a hipoteca ou os empréstimos de que necessita para financiar a compra: do compromisso ou da promessa de venda, você tem 45 dias para obter um empréstimo, seguro para essa compra. empréstimo e, eventualmente, o acordo de uma organização de garantia. Depois de receber a proposta de empréstimo do seu banco, você terá um período de reflexão de 10 dias antes de aceitar esse empréstimo (Art. L 312.10 do Código do Consumidor).

Prazos legais para retirada e reflexão

A lei prevê um certo número de períodos de retirada e reflexão. Durante esses períodos, nenhum ato definitivo pode ser assinado. E você pode se recusar a comprar o bem sem ter que se justificar.

  • O período de retirada de um contrato de vendaVocê tem um período de carência de 10 dias a contar do dia seguinte à primeira apresentação da carta registrada que notifica o ato (artigo L 271.1 do Código de Construção e Habitação).
  • O período de retirada de uma promessa de vender: Você tem o mesmo período de 10 dias para o qual é adicionado o atraso para levantar a opção de compra fornecida pelo próprio contrato. Além dos 10 dias, você pode levantar a opção de compra a qualquer momento.

Encurtar o tempo entre o compromisso e o ato final de compra

Você sempre pode solicitar que a escritura seja assinada antes da data estipulada no pré-contrato. Mas a menos que você tenha o financiamento para comprar dinheiro, o tempo necessário para obter um empréstimo não permite realmente encurtar o tempo entre o compromisso ou a promessa de venda e o ato final de compra.
Da mesma forma, as várias formalidades que o notário deve executar exigem um determinado período de tempo. Exceto quando você compra um novo apartamento para venda no Estado de Futuro Conclusão (VEFA). Normalmente, as formalidades já estão feitas e você pode economizar algumas semanas.

Aumentar o tempo entre o compromisso e a compra final

Para conveniência das partes, o tempo previsto no contrato ou promessa de venda pode ser estendido de algumas semanas a alguns meses.
Atenção, entretanto, uma promessa de venda de mais de 18 meses deve obrigatoriamente ser aprovada perante um notário que esses 18 meses resultam do atraso inicialmente acordado ou após uma prorrogação.


Instruções De Vídeo: