Neste Artigo:

Embora os dados cadastrais sejam apenas informativos, eles estão na raiz de muitos atos que afetam nossos direitos de propriedade e nossos impostos locais. É por isso que é importante que o plano cadastral seja atualizado regularmente.

A atualização do plano cadastral

A atualização do plano cadastral

Definição do plano cadastral

O plano cadastral é um documento topográfico que representa, por comuna, as diferentes parcelas e que indica os edifícios existentes.
É completado pelos estados de seção que permitem a identificação de cada parcela por sua seção e seu número no plano, seu endereço, seu conteúdo, o número municipal do proprietário e as indicações sobre as mudanças que são o objeto parcela e por a matriz cadastral que lista para cada proprietário as parcelas que detém em 1 de janeiro de cada ano e sua avaliação.
Todos estes documentos constituem o cadastro.

Qual é o propósito do cadastro?

O cadastro estabelece um estado de todas as parcelas que constituem o território de uma comuna. Cada município tem uma cópia do cadastro referente a ele. Mas cuidado, as menções sobre o cadastro são apenas indicativas. Eles não são títulos de propriedade e não constituem prova de limites de propriedade ou o tamanho de uma parcela.

Os serviços de cadastro estão sob a supervisão da Direção Geral de Finanças Públicas (Centre des Impôts Fonciers) porque, para cada parcela, é alocado um valor de aluguel servindo como base para o estabelecimento de impostos locais.

Por que precisamos atualizar o cadastro?

Devido à sua própria constituição, o cadastro está em constante evolução: mudanças de propriedade (compra / venda ou sucessão), demolições ou novas construções, mudança de destino de terrenos ou edifícios. Planos, estados de seção e matrizes devem rastrear todas essas alterações.

Como o cadastro é atualizado?

O cadastro é atualizado graças a anúncios de terras. Todos os atos que envolvem uma mudança de propriedade (vendas, legados, doações) estão sujeitos obrigatoriamente a essas formalidades. É o notário quem se encarrega de transmitir o ato autêntico ao serviço de registro de terras (ex preservação de hipotecas) que o transmite, por sua vez, aos serviços de cadastro.

Depósitos para construir ou demolirsão também fontes que indicam mudanças no conteúdo das parcelas.

As operações de demarcação solicitadas por particulares, quer durante uma disputa de vizinhança, quer para a verificação de limites de propriedade, também conduzem a atualizações do registo predial. O perito agrimensor tem uma missão de serviço público e é o único autorizado a realizar a demarcação.

Todas essas atualizações são feitas mais ou menos rapidamente. Ao vender um pedaço de terra, por exemplo, leva entre 2 a 4 meses entre o depósito do ato no serviço de registro de terra e a atualização do registro de terras.

Retrabalho cadastral

Regularmente, os serviços de cadastro realizam atualizações sistemáticas sobre todo ou parte de um município. Esta é a remodelação.
Este procedimento é estritamente supervisionado: publicidade com a prefeitura da comuna em questão e informações dos proprietários envolvidos. Oficiais Cadastrais As pessoas credenciadas podem realizar trabalhos de pesquisa em terrenos privados, mas sempre de acordo com os regulamentos. No final deste trabalho, os planos retrabalhados são trazidos à atenção dos proprietários que podem ou não aceitá-los.

Mas, novamente, os agrimensores apenas observam os limites da propriedade, se possível contraditórios, isto é, na presença de diferentes proprietários ao lado. O Estado não é de forma alguma o garante dos direitos de propriedade. Cabe aos próprios proprietários contestar se eles acham que estão bem, seja pedindo uma nova demarcação ou indo a tribunal.


Instruções De Vídeo: IPTU 2019: PREFEITURA QUER A ATUALIZAÇÃO DO CADASTRO