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Você deve saber que as funções do sindicato de uma copropriedade não são necessariamente exercidas por um profissional. Os coproprietários podem eleger um administrador voluntário e esta solução oferece muitas vantagens, especialmente em termos de redução de custos financeiros. Mas cuidado com os coproprietários que querem "improvisar administradores" porque essa função é complexa e requer habilidades, tanto contábeis quanto administrativas.

Voluntário Fiduciário: Vantagem Econômica

O interesse de eleger um administrador voluntário é reduzir significativamente os custos de gerenciamento de edifícios. A escolha de um administrador não profissional torna possível administrar a co-propriedade "como um bom pai". Com efeito, o administrador voluntário é co-proprietário do edifício, "como os outros", que, portanto, tem todo o interesse na qualidade dos serviços e trabalho a um preço justo.

O voluntário voluntário é um solução possível em pequenos condomínios que têm menos de 15 lotes. Os condomínios maiores são complexos de gerenciar e o uso de um administrador profissional de co-propriedade é, então, mais criterioso.

Condições eleitorais do agente fiduciário voluntário

Para exercer a missão de voluntário, é obrigatório estar co-proprietário de uma propriedade no edifício em causa. Os co-proprietários voluntários são auxiliados pelo conselho sindical. O voluntário é normalmente nomeado pela assembleia geral, por maioria absoluta, isto é, por maioria dos votos de todos os co-proprietários.

As missões do voluntário

Os curadores voluntários da copropriedade desempenham o mesmo papel que os conselheiros profissionais e têm as mesmas obrigações: administração administrativa, contábil e financeira. O administrador garante que a co-propriedade por lei é respeitada por todos os habitantes do edifício, co-proprietários e inquilinos.

No entanto, os regulamentos que regem a gestão de condomínios são menos rigorosos e rigorosos do que os aplicáveis ​​aos administradores profissionais. O administrador voluntário não é obrigado a possuir uma carteira profissional ou a comprovar uma garantia financeira. O seguro de responsabilidade civil não é obrigatório, mas é altamente recomendado para cobrir os riscos potenciais do condomínio. Para realizar suas missões, No entanto, são necessárias boas habilidades jurídicas e contábeis.

Um administrador voluntário tem a oportunidade de se associar a uma Associação de Proprietários de Condomínios (ARC) para ser auxiliado em suas tarefas.

O voluntário voluntário pode ser pago?

Voluntariado não significa necessariamente livre! Os coproprietários terão de reembolsar as despesas incorridas pela administração da copropriedade, como telefone, envio de cartas, assinatura do seguro, deslocamentos... Em alguns casos e após o voto dos outros coproprietários, o agente fiduciário não profissional pode tocar um remuneração cujo montante estará sujeito ao imposto sobre o rendimento.


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