Neste Artigo:

A transferência de um patrimônio imobiliário pode ser realizada de várias maneiras: por uma doação, um legado ou pela criação de uma empresa imobiliária. Para cada situação, há, portanto, uma solução para transmitir seu imóvel. Detalhes e explicações.

Transmissão de um patrimônio imobiliário

Transmissão de um patrimônio imobiliário

Transmissão de um patrimônio imobiliário: doações

Passar o seu património imobiliário através da doação durante a sua vida pode reduzir os custos da sucessão.

  • A doação entre cônjuges: transmissão de todo ou parte dos bens imobiliários ao seu cônjuge.
  • O compartilhamento de doações: transferência de imóveis para vários beneficiários.
  • Doação com reserva de usufruto (ou desmembramento): transmissão do direito simples de propriedade a um beneficiário com reserva de usufruto ao doador (direito de uso).
  • A doação por precipitação: para favorecer um filho sobre os outros.

Nota: seja qual for sua forma, a doação de imóveis é sempre feita por ato notarial.

O legado da propriedade para transmitir seu patrimônio

O legado de um patrimônio imobiliário entra em vigor apenas com a morte do doador que assim dispõe de sua propriedade até sua morte.

  • O legado universal aplica-se na ausência de herdeiros de reserva e permite legar todos os seus ativos.
  • O legado como um universal aplica-se apenas a uma parte da herança (herança de uma porcentagem da propriedade ou de um grupo de propriedades).
  • O legado como um título especial permite o legado de uma ou mais propriedades precisamente designadas entre as que constituem o patrimônio global do falecido.

Notarfazer um legado escrevendo um testamento pelo doador ou um notário é obrigatório.

Transmitir seus ativos imobiliários com um SCI

Também é possível criar uma Companhia Civil Imobiliária (SCI) para gerenciar a transmissão de seus ativos imobiliários durante sua vida útil.

O doador que não passa a criação de um SCI, transmite seus bens imobiliários aos seus beneficiários, mantendo a gestão de sua propriedade. Esta transmissão funciona com o mesmo princípio que a doação com reserva de usufruto.

  • Aqui está a doação e o desmembramento das ações da SCI. O doador, portanto, permanece o usufrutuário da propriedade da qual ele dá a propriedade nua.

O SCI permite a transmissão:

  • habitação de aluguel;
  • residências primárias e secundárias.

Saiba mais sobre os procedimentos e documentos oficiais para herança.


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