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Transformar sua garagem em uma sala de estar é uma operação interessante. É também uma abordagem regulada com precisão que tem um custo.

Transforme sua garagem em uma sala de estar

Transforme sua garagem em uma sala de estar

Transforme sua garagem em sala de estar, o que regulação?

Transforme uma garagem em uma sala de estar parece interessante em muitas situações. Especialmente se você quiser criar facilmente um novo espaço vital, limitando o custo do investimento. Mas antes de prosseguir com o trabalho, você terá que se certificar de que a legislação em vigor lhe permita, assim como as diferentes regras da vida comum. Para isso:

  • tome nota do coeficiente de ocupação de terrenos (COS) em vigor na sua comuna, define a densidade de construção do seu terreno e pode ser consultado na prefeitura. Multiplicando este coeficiente pela superfície de sua terra, você obterá a máxima superfície habitável possível,
  • Se você mora em uma subdivisão, você precisa conhecer o regulamentos de subdivisão para descobrir se ele ou ela autoriza você a realizar o projeto,
  • se sua casa está em um setor disse ser salvo, Um arquiteto dos Edifícios da França terá absolutamente de decidir sobre seu projeto para validá-lo ou invalidá-lo.

Atenção, desde 01 de abril de 2014, a lei ALUR elimina o COS para as comunas que têm um PLU ou PSMV. Esta supressão não implica qualquer liberdade a este nível, uma vez que os municípios podem sempre limitar as superfícies de construção por meio de regras de planejamento urbano. Além disso, este cancelamento do COS não impacta as comunas tendo um Plano de Ocupação dos Solos. Para simplificar as coisas, peça um formulário de informações sobre o planejamento da cidade na prefeitura. Ele informará todas as regras em vigor em seu pacote. Não hesite em procurar a ajuda do departamento de planejamento urbano do seu município se certas regras não são claras.

Por outro lado, se a legislação permitir que você realize esse trabalho, você terá que cumprir as obrigações administrativas. Para isso:

  • Se o novo espaço for inferior a 20 m², você só terá que apresentar uma solicitação preliminar de trabalho que seja obtida, em média, em um mês,
  • Se o novo espaço for maior que 20 m², o arquivamento de uma licença de construção se torna obrigatório. O tempo para obter é de cerca de três meses,
  • Se o novo espaço for de mais de 170 m², você precisará de um arquiteto.

Transforme sua garagem, vaga de estacionamento obrigatória

Transformar uma garagem em uma sala de estar permite aumentar significativamente o espaço de sua casa. No entanto, esta solução envolve desistir de sua garagem e os espaços de estacionamento que ele traz. O que pode ser um problema. De fato:

  • alguns PLUs exigem que cada residência tenha pelo menos um espaço de estacionamento coberto dentro da propriedade. Você terá que cumprir esta obrigação se estiver preocupado,
  • para isso, e desde que você tenha a área necessária, será necessário criar pelo menos um espaço de estacionamento coberto em sua parcela. Uma garagem simples é suficiente
  • se você não tem espaço suficiente ou se você se recusa a tomar as medidas necessárias para criar outro espaço de estacionamento, o município pode forçá-lo a pagar uma taxa adicional ou simplesmente proibir a transformação da garagem na sala de estar.

Transforme sua garagem, um orçamento para prever

Transformar sua garagem em uma sala de estar envolve também custos mais ou menos substanciais e mais ou menos diretos. Estes são inevitáveis. No entanto, eles devem ser relativizados, especialmente porque essa transformação é claramente menos cara, no final, do que empreender uma nova construção. Em termos de custos, pense que:

  • dependendo da natureza do seu projeto, você provavelmente tem que pagar um imposto local equipamento e uma taxa de conexão para todo o esgoto,
  • esta transformação significa que você terá um espaço maior e, portanto, aumento de impostos sobre propriedade,
  • Antes de iniciar o trabalho, pense nas cotações que certamente lhe permitirá reduzir o custo. Eles permitirão que você concorra com os fornecedores do seu setor e compare os serviços oferecidos. Cotações on-line serão uma solução simples para se beneficiar de uma ampla escolha.


Instruções De Vídeo: Arquiteta transforma garagem de casa em ambiente para receber amigos