Neste Artigo:

Renovar a sua casa muitas vezes se torna uma pista de obstáculos. Procedimentos administrativos, escolha de artesãos e materiais, controle de orçamento, melhoria ou economia de dinheiro... Como tomar as decisões certas?

Renove sua casa em 9 questões

1 Qual é o objetivo de um diagnóstico?

1 Qual é o objetivo de um diagnóstico?

As possíveis autorizações a serem solicitadas à administração municipal são: declaração preliminar ou permissão de construção, de acordo com o tipo e a extensão das obras. Em ambos os casos, devemos criar um arquivo com formulário (s) para preencher e vários documentos para fornecer: fotos, planos antes / depois, etc. O período médio de instrução é de um a dois meses a partir da data de apresentação do arquivo completo (não se esqueça de pedir um recibo). A duração pode ser estendida na área classificada. Se o arquivo estiver incompleto, a prefeitura tem 30 dias para reclamar as partes que faltam e o indivíduo tem três meses para fornecê-las. Caso contrário, o projeto será recusado tacitamente.
Em co-propriedade, é necessária uma autorização distinta das anteriores para as obras que possam modificar o aspecto externo da construção ou que dizem respeito a partes comuns. O exame faz parte de uma agenda, cuja data é anunciada por carta registrada. A luz verde, ou rejeição, é decidida por votação na assembléia geral de coproprietários.
Indispensável antes de começar sua casa, um diagnóstico completo é necessário para identificar o tipo e importância do trabalho a ser feito: aqueles que você quer e aqueles que são necessários. É sobre se o canteiro de obras está ao seu alcance ou se você precisa contratar profissionais para determinadas partes.

  • Em caso de grandes rachaduras na fachada, subsidência de pisos, vazando telhado... o trabalho será importante.
  • Para resolver problemas estruturais, você precisa da ajuda de um escritório de design que executará os cálculos necessários.
  • Recomenda-se uma empresa devidamente segurada, bem como um arquiteto para coordenar as várias partes interessadas.
  • Se sua casa for antiga, mal organizada, mas saudável, você redistribuirá os quartos e adaptará o plano ao seu estilo de vida atual. Isso terá repercussões em quase todos os lotes: eletricidade, encanamento, pisos, aquecimento... Esse ainda é um trabalho importante.
  • Se o trabalho decorativo ou embelezamento suficiente (pintura, carpintaria, pisos...), o site é, então, ao alcance de DIYers novatos.

2 Que pontos verificar?

O quadro e a tampa: uma visita ao sótão é essencial para controlar sua condição geral. Observe as falhas e ripas que suportam a tampa, identifique pedaços de madeira danificados por insetos ou fungos. Identifique a infiltração de água que as peças quebradas ou deslocadas podem ter causado. Se a madeira estiver podre, você pode precisar reforçar algumas partes ou trocá-las, o que é muito trabalho. No telhado, telhas danificadas também devem ser substituídas.
Electricidade: considere uma instalação como obsoleta se não tiver sido modificada por várias décadas, ou se o painel elétrico não tiver um interruptor diferencial (módulo marcado com ID 30 mA).
Encanamento de cobre: se as redes tiverem uma vida útil muito longa, o equipamento, por sua vez, durará menos (cerca de 15 anos para um tanque de água quente, 20 anos para uma caldeira). Após esses atrasos, eles ficam com fome de energia e podem falhar na hora errada. Para verificar a estanqueidade de uma instalação e detectar eventuais vazamentos, compare as leituras do medidor tomadas à noite e na manhã seguinte.
isolamento: se estiver frio no inverno e quente no verão, o isolamento é ineficiente. Visite o sótão para ter o coração líquido. Colchões de lã de 20 cm em bom estado são adequados. Se o isolamento for esmagado, rasgado ou danificado, substitua-o.
Marcenaria: eles devem estar equipados com pelo menos vidros duplos. Mas o frio também pode passar entre a armação e a abertura se estiverem danificados ou desmoronados...
O piso de parquet: se ranger, pode ser tratado, mas um piso de parquet danificado com lâminas quebradas ou cedidas pode ser reparado caso a caso. Tenha cuidado, muitos pequenos reparos localizados acabam demorando mais do que removendo e substituindo o piso.

Você quer isolar seu sótão em € 1?

Teste sua elegibilidade preenchendo o formulário abaixo:

3 O que você faz você mesmo?

Listar os materiais e produtos necessários é uma coisa, quantificá-los é outra. Estas são duas tarefas complementares, a serem realizadas metodicamente. Fazer o trabalho sozinho pode economizar muito dinheiro. Mas cuidado com o mau acabamento, que pode ser muito caro... Compras por impulso, promoções falsas devem ser evitadas. Precisamos reservar um tempo para comparar preços nas várias redes de vendas: bricolagem, hardware, comércio eletrônico... e prestar especial atenção às cláusulas especiais, prazos e condições de entrega, que podem ser pagas a um preço alto. Também é essencial fornecer equipamento adaptado ao trabalho e em perfeito estado de funcionamento, levando em conta cada acessório de segurança: proteções do corpo, equipamentos de elevação, trabalho em altura, etc. É possível limitar as despesas graças à contratação ou ao empréstimo (amigos, grupo de bricolage ou de autoconstrutores, redes de trocas...).
A demolição de uma partição, a mudança de saneamento, a remoção de um piso de parquete... tantos trabalhos que exigem pouca habilidade, mas são entediantes e cansativos. Como prova, uma placa de gesso de 7 cm pesa cerca de 70 kg / m2; uma parede de 3 m de comprimento (H. 2,60 m) que integra uma porta não representa menos de 440 kg de entulho!
A rede elétrica pode ser modificado ou estendido por um trabalhador manual cuidadoso. Conhecimento técnico, um bom guia e muitos métodos são essenciais para evitar curtos-circuitos. Mas, se for necessário recriar toda a rede, é melhor chamar um profissional. Ao final do canteiro de obras, este deve ter seu trabalho voltado para obter um certificado do Consuel, que será exigido pelo distribuidor de energia antes de conectar seu medidor.
Encanamento simplificado. Graças a novos materiais como o PER (polietileno reticulado) e multicamadas, é possível instalar a rede de distribuição de uma casa usando conexões mecânicas (sem costura). A instalação de um tanque de água quente ou uma bomba de calor ar / ar também pode ser feita por um bom trabalhador manual. Enquanto uma caldeira a gás deve ser colocada por um profissional.
Alvenaria é acessível se você estiver bem equipado e, para a grande maioria dos livros, bem suportado. Montar uma divisória, derramando uma mesa... requer a manipulação de muitos materiais pesados, empoeirados e volumosos.
Carpintaria (Pisos, fabricação de móveis...) é um dos campos favoritos dos trabalhadores manuais, porque a madeira é um material nobre e agradável de trabalhar. Para ter sucesso em seu trabalho, você deve ter ferramentas de qualidade e cuidar dos acabamentos.
A pintura requer uma boa preparação dos suportes: é necessário lacrar, cobrir e passar uma primária antes da pintura. Um trabalho alcançável por todos.

Demolição: cautela...

Demolição: cautela...

A demolição com muita poeira e ruído é uma das fases mais ingratas do site. Além de demolir, envolve a eliminação de quilos de escombros em aterros licenciados.
A demolição de elementos estruturais (paredes, piso, estrutura...) deve ser realizada por uma empresa qualificada e segurada, sob as ordens de um escritório de design. Caso contrário, você não terá garantia quanto à estabilidade da casa.

4 Por que escolher um profissional?

O arquiteto DPLG ou DESA *: Consultoria de missão simples ou monitoramento de projeto de A a Z, ele tem o conhecimento técnico da estrutura do edifício (a lei impõe acima de 170 m2). Após a concepção, elabora as especificações e desenha os planos para encontrar as empresas. Ele segue o site se você confiar a ele o gerenciamento do projeto. Para um projeto completo, suas taxas variam de 8 a 15% do valor do trabalho.
O designer de interiores: ele intervém na volumetria das peças, brinca com as cores, os materiais e a iluminação; ele também projeta móveis.
O construtor mestre: ele ajuda você no acompanhamento do canteiro de obras (como o arquiteto). Seu papel é muito útil se você confiar o trabalho a artesãos de diferentes órgãos do Estado.
Empresas: muito poucos empreiteiros gerais assumem todos os órgãos estaduais e, de fato, usam subcontratantes para parte do trabalho. Mas se você seguir o site você mesmo, o empreiteiro geral coordenará as partes interessadas. Se você confiar cada cargo a diferentes empresas e artesãos, você terá que coordenar as equipes ou chamar um empreiteiro ou um arquiteto.
* Um é formado pelo governo (DPLG), o outro é formado pela Escola Especial de Arquitetura (DESA). dos oradores.

Renove sua casa em 9 questões: renove

Bom saber
• Para a entidade adjudicante, pode contactar um profissional qualificado OPQMOC (organização profissional de qualificação dos contratantes principais, opqmoc.fr). ou RGE
• A marca Renovated House NF atesta a qualidade geral de uma casa renovada, incluindo a das partes interessadas.

5 Como controlar seu orçamento?

Um projeto de renovação implica um grande orçamento e deve ser antecipado o máximo possível. O primeiro passo é definir e descrever claramente todo o trabalho planejado. Mostrar nos planos da casa as partes modificadas, o número de levado para posar, a superfície do chão a ser lixado...
Indique na descrição do trabalho, quantidades, referências e preços dos produtos desejados (especificando o tipo de banheira, azulejos, porta...). Este é um passo tedioso, mas permitirá (a você e à empresa consultada) quantificar mais precisamente o trabalho.
Não esqueça de reservar entre 5 e 7% do orçamento para o inesperado. Em caso de mudança de ideias durante a construção, ou se for necessário trabalho inesperado após a demolição, você deve ser capaz de pagar os custos sem questionar todo o projeto.
Para uma primeira estimativa do orçamento, contar entre 800 e 1 500 € / m2 para uma remodelação completa (alvenaria, divisória, electricidade, casas de banho...) e entre 1 500 e 2 000 € / m2 para a criação de uma extensão ou uma elevação.

6 O que ajuda a aliviar sua conta?

Atenção: eles mudam sempre da mesma forma... Além disso, alguns ajudantes institucionais, como o crédito fiscal ou eco-PTZ exigem o uso de um profissional RGE (reconhecido fiador do meio ambiente).
Créditos fiscais: você pode se beneficiar dele (debaixo de condições de recursos) para trabalho de melhoria de energia ou promovendo acessibilidade a ancião e / ou inválido, levado a cabo por profissionais; materiais e equipamentos que atendem aos critérios de desempenho.
A taxa de IVA a 10 \%: trata-se de residências primárias ou secundárias concluídas há mais de dois anos. É reduzido para 5,5% no caso de projetos de reforma ou melhoria de energia. "Como aplicar o IVA para o trabalho de renovação de uma casa" no site do Serviço Público.
O empréstimo a juros zero: financia a renovação energética das principais residências desde antes de 1990.
Subsídios e subvenções: A Agência Nacional de Habitação (Anah, anah.fr), as autoridades locais e até mesmo o seu banco podem alocar ajuda para você realizar seu trabalho e financiar os estudos (contratante principal, diagnósticos...).
Para mais informações, acesse o site: //ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-project
Veja também o Plano de Readequação de Energia Habitat

7 Como ler uma citação?

Ler uma citação não é fácil. Se você decidiu competir com várias empresas no mesmo lote, você deve fornecer-lhes as mesmas especificações e pedir-lhes que respeitem escrupulosamente as posições (linha por linha) que você definiu. Caso contrário, as empresas podem dar-lhe um preço global. Será difícil para você comparar as cotações e garantir que tudo tenha sido levado em consideração.
Finalmente, na cotação da empresa, você deve encontrar algumas informações, incluindo a data de validade da cotação...
Revisão de detalhes:

Renove sua casa em 9 questões: casa

Explicação da citação:

1Nome e endereço da empresa / Número do registro na Câmara de Comércio ou Registro Comercial (SIRET, RCS)
2: Data de preparação da cotação / Endereço e designação do site
3: Quantidade de trabalhos, superfície, material... por unidade / preço unitário HT / Preço total excl.
4: Descrição do trabalho, fornecido à empresa pelo indivíduo ou arquiteto
5: Total HT / VAT rate / imposto total incl.
6: Período de validade do cronograma de cotação / pagamento

8 Que garantias?

  • Antes de assinar a cotação (que vale a pena o contrato), peça à empresa um certificado de seguro. Você terá certeza de que ela está coberta por suas responsabilidades.
  • Durante as obras, é responsável por qualquer dano que possa causar (acidente, degradação de edifícios existentes, incêndio...).
  • Durante o ano seguinte à recepção das obras (o chamado período de boa conclusão), deve reparar os problemas que aparecem: formação de bolhas na pintura, porta que se fecha mal...
  • Durante os dois anos depois da data do recibo (assim chamado período da boa operação), deve reparar o mau funcionamento do equipamento: por exemplo em um tanque de água quente, a caldeira...
  • Durante os dez anos seguintes à data da recepção (o chamado período de garantia decenal), deve reparar os distúrbios que podem inutilizar o edifício: colapso de um telhado, um piso...

9 Como preparar e acompanhar o seu projeto?

  • Antes de começar, avise os vizinhos por cortesia.
  • Em co-propriedade, é aconselhável passar um oficial de justiça para elevar a condição dos edifícios com terraços e evitar que alguém erroneamente venha a culpá-lo por danos.
  • Se uma empresa estiver envolvida, defina com eles um programa que servirá como diretriz durante todo o projeto.
  • Semanas após semanas, lote a lote, mantenha sempre uma boa visão de todo o site e sua abertura na recepção. Você será capaz de acompanhar o progresso do trabalho e antecipar os atrasos que, sem dúvida, ocorrerão.
  • Monitorar o trabalho é um trabalho que requer conhecimento, tempo e tenacidade: será necessário verificar a presença das empresas, o andamento do trabalho em relação ao planejamento, a disponibilidade dos produtos nos fornecedores, a conformidade do trabalho com o especificações, até a recepção.
  • Será então o momento de percorrer a casa cuidadosamente e ver, com a empresa e o arquiteto (que o está auxiliando ou representando neste estágio), que o trabalho é bem feito e que correspondem a isso. que foi solicitado.
  • Teste as tomadas e interruptores, verifique se a tinta não está empolando, se não aparecem microtrincas (acima das portas), se as juntas sanitárias foram instaladas.
  • Se algum elemento estiver faltando, é suficiente anotar no relatório de aceitação as reservas encontradas e o tempo dado às empresas para levantá-las.
  • Após o recebimento, você se torna responsável pela casa, o que marca a partida das garantias que você recebe (conclusão perfeita, operação e decenal).


Instruções De Vídeo: Ivete Sangalo, Gusttavo lima, Eliana e outros: veja como foi o Natal na casa dos famosos | Brasil360