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O rácio da dívida pode ser avaliado por um adquirente e pelo seu banco, como parte da subscrição de uma hipoteca. Como calcular esse rácio da dívida? Explicações.

Qual é o rácio da dívida?

Caso contrário, considerado como capacidade de endividamento, o rácio da dívida é, de acordo com a definição dos bancos, a relação entre as despesas mensais de uma pessoa e o total mensal dos seus rendimentos.

Como parte de um projeto imobiliário, construção ou compra de imóveis, o índice de dívida é calculado durante uma possível contração de uma hipoteca. Este rácio da dívida permite ao banco saber se pode ou não conceder um empréstimo à habitação ao comprador.

Como calcular o rácio da dívida?

Para calcular este rácio da dívida, o comprador deve conhecer o montante total dos pagamentos mensais relacionados com o reembolso da sua hipoteca. O valor desses pagamentos mensais é dividido pelo valor da receita do comprador. São considerados como salários de renda e todos os recursos recebidos pelo comprador em um determinado mês. O resultado deste relatório será necessariamente zero seguido de decimais. Simplesmente multiplique por cem o resultado para encontrar a taxa (porcentagem) de endividamento do comprador.

Se o peso dos pagamentos mensais é muito importante em comparação com o rendimento do comprador, este último dificilmente será capaz de enfrentar as despesas. Razão pela qual bancos não dão crédito para compradores cujas rácio da dívida é superior a 33%. Esta base de 33% foi introduzida para evitar agregados familiares excessivamente endividados.

Podemos reduzir esse rácio da dívida?

O rácio da dívida é uma função dos pagamentos mensais, e o montante dos pagamentos mensais é em si uma função do prazo de reembolso esperado para a hipoteca. Quanto maior o período de reembolso, menores os pagamentos mensais e vice-versa.

Assim, a fim de reduzir o rácio da dívida de um adquirente, em comparação com a sua hipoteca, ainda é possível estender o prazo de reembolso da referida hipoteca.


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