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Seja comprar terreno para construir uma casa ou vendê-la, é importante valorizá-la corretamente. Saber como avaliar o valor de um pedaço de terra é, portanto, essencial para negociar o melhor preço quando ele é adquirido ou para vendê-lo pelo preço certo. Mas quais são os critérios a serem levados em conta para determinar o valor de uma terra? Aqui estão algumas respostas.

Avalie o valor de uma terra

Avalie o valor de uma terra

Avalie o valor de um lote de acordo com a superfície do edifício

O valor de uma terra aumenta proporcionalmente à sua superfície edificável. No entanto, nem sempre é possível construir uma propriedade em toda a superfície da terra para construir: depende de certas regras de planejamento urbano. Pode-se determinar qual é realmente a superfície de construção de uma parcela de construção, observando o fator de uso da terra (COS) que é indicado no Plano de Uso da Terra ou no Plano Urbano Local do município em qual está localizado. Por exemplo, se o COS é 0,4 máximo e que um tem um terreno de 1000m ², a superfície realmente de construção deste solo é de 400 m².

Avaliar o valor de um gráfico de acordo com sua localização

Como todos os imóveis, a localização dos terrenos para construção é um critério essencial a ser levado em conta ao avaliar seu valor. Quanto mais esta terra estiver localizada em uma área urbana onde propriedades semelhantes são escassas, mais o seu valor por m² aumentará. Da mesma forma, se a terra estiver localizada em perto de lojas e locais de interesse ou em um bairro valorizado, o preço será mais importante.

Avalie o valor de um lote de acordo com suas características

Depois de ter determinado o valor de um pedaço de terra de acordo com a superfície de construção e sua localização, é necessário refinar seu preço fazendo algumas perguntas. O preço de um terreno para construção pode, assim, aumentar dependendo de:

  • Do ponto de vista que oferece nas redondezas ou sua orientação;
  • do acessórios já disponíveis com redes de água ou gás, por exemplo;

Seu valor também pode ser reduzido se:

  • O terreno apresenta defeitos inegáveis ​​e é por exemplo localizado perto de um aeroporto ou linha férrea;
  • Desenvolvimentos importantes são planejados perto do campo, como a construção de uma rodovia.

observaçãoSe você não tem certeza da sua estimativa, não hesite em conselhos para um profissional como um notário ou um agente imobiliário, por exemplo.


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