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Você tem o projeto para adquirir imóveis e precisa de um empréstimo do seu banco para financiamento. Saiba que, como adquirente, todo o processo de compra é marcado por atrasos que devem ser conhecidos para não serem surpreendidos.

A assinatura do contrato de venda marca o início do prazo para a obtenção da hipoteca

Você colocou as mãos no apartamento dos seus sonhos e assinará o contrato de vendas que fecha seus contratos com o vendedor. Este passo é o começo da transação e força você a certos atrasos. Primeiro de tudo, saiba que você tem um período de retirada de 10 dias que permite para cancelar o contrato de venda sem ser obrigado a justificar este cancelamento por qualquer motivo.

Mas os prazos a que você está sujeito (e) para obter sua hipoteca são de:

  • 10 dias para solicitar financiamento de um banco.
  • 45 dias para obter um contrato por escrito da instituição onde você solicitou um empréstimo. Uma vez obtido, você deve enviar este acordo ao notário responsável pela venda.

Certifique-se de arquivar um arquivo completo com seu banco para não tornar o processo mais longo, pois um arquivo incompleto atrasará o estudo do seu pedido de empréstimo. Além disso, tenha cuidado com o tempo: seu arquivo passará para as mãos de vários serviços, e se você estiver de férias e não arquivar seu arquivo rapidamente, certamente notará que o tempo de processamento é extensão.

Conheça o seu banco a montante para encurtar o tempo para obter a hipoteca

Embora este conselho pareça evidente, saiba que contorne os bancosou encontrar um corretor antes mesmo de assinar o contrato de venda pode economizar um tempo valioso. De fato, vimos que a partir da assinatura do contrato de venda, você tem um prazo 10 dias para solicitar financiamento, e 45 dias para obter um contrato por escrito. No entanto, esses atrasos podem ser insuficientes se você não tiver preparado (e) upstream.

Então, tente fazer alguns compromissos com um ou mais bancos para obter alguns simulações de montagens financeiras, permitindo que você veja com mais clareza ao assinar o contrato de venda. Assim, uma vez firmado o contrato de venda, você terá obtido um acordo de princípio do banco que terá apenas que colocar em prática as simulações financeiras que realizou.

O tempo para obter uma hipoteca: pense na liberação de fundos

Uma vez obtido o acordo do banco e o prazo de 45 dias, a venda ainda não foi concluída. Com efeito, a liberação dos fundos ocorre pouco antes da assinatura da escritura definitiva de venda no notário, e se você está no período de férias de carga, por exemplo, pode acontecer que a liberação dos fundos é feita atrasado. Então pense sobre entre em contato com seu banco no dia anterior à assinatura, para garantir que a liberação de fundos seja agendada a tempo.


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