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Garantia de dez anos

Quando o trabalho é feito numa habitação, quando uma nova habitação é construída ou comprada, três garantias legais protegem o indivíduo em caso de perturbações ou defeitos resultantes da construção ou da construção. às obras. É o Código Civil e o Ato de Spinetta de 1978 que prevêem as condições de aplicação destas várias garantias, que se relacionam com a natureza dos defeitos encontrados e com o tempo decorrido desde a aceitação dos trabalhos.

Três garantias para uma construção

As garantias de conclusão bienais, decenais e perfeitas cobrem o workmanship pobre, os defeitos de conformidade, os defeitos de construção e as desordens que são indicadas no relatório pelo comprador do alojamento (fala-se então do proprietário) no momento o recebimento do trabalho ou dentro de um período após o recebimento de cada garantia. Isto significa que, mesmo no caso de defeitos encontrados em uma nova casa, é possível aceitar o livro tomando o cuidado de indicar escrupulosamente todos os problemas, defeitos ou defeitos anotados na ata. Não há grau mínimo de seriedade para que um defeito seja relatado neste contexto e a responsabilidade profissional do fabricante está em jogo. Este último tem então a obrigação legal de fazer reparações ou compensar, se necessário.

É importante saber que estas garantias legais não podem, de forma alguma, ser suspensas, canceladas ou diminuídas por uma cláusula do contrato assinado com um construtor ou com uma empresa de renovação. Se tal cláusula aparece em um documento que foi assinado, será anulado e considerado nulo por um tribunal.

Nada para provar
Falhas encontradas sob essas garantias não precisam ser comprovadas: isso significa que o indivíduo não precisa provar que houve falha por parte do construtor em fazer cumprir a garantia. É simplesmente necessário provar a existência do defeito nos critérios estabelecidos pela lei. Construtores ou empresas não podem se eximir de sua responsabilidade, provando que não houve culpa de sua parte: a mera existência do defeito envolve sua responsabilidade.

Dois tipos diferentes de seguro
Profissionais de construção são obrigados a ser segurados para cobrir os custos da aplicação dessas garantias. O cliente, por sua vez, tem a obrigação de fazer um seguro "livro de danos" antes da abertura do site. Este seguro também é obrigatório quando se lida com um promotor imobiliário ou construtores de casas. Mas o fato de não fazer seguro de danos à propriedade não compromete a garantia de dez anos.

A garantia de dez anos

Uma garantia de dez anos
Como seu nome indica, a garantia de dez anos cobre por dez anos todos os danos que tornem a obra imprópria para seu destino (habitá-la) ou que comprometam sua solidez (se uma escadaria ou o quadro desmoronar, por exemplo, ou se um danos causados ​​pela água torna uma casa inabitável). Mesmo no caso de um defeito no campo, empreiteiros e arquitetos são responsabilizados sob esta lei. Todos os participantes da construção são, portanto, obrigados a assinar um seguro civil que cobre a garantia de dez anos. Não hesite em pedir para ver um certificado de seguro antes da abertura do site. Os artigos do Código Civil 1792 e 2270 especificam que o gerente de projeto (ou seja, o indivíduo) é protegido contra todos os defeitos e todos os vícios que afetam, o edifício, o solo ou que se relacionam com o não -respeito de certos padrões obrigatórios. No caso de uma venda, o novo comprador se beneficia dessas garantias: ele pode fazê-las jogar com o fabricante dentro dos mesmos prazos que o comprador original (o período de dez anos começa no momento em que o comprador original recebeu a garantia). trabalho).

Prazos de relato
Quando há um defeito ou um defeito durante os dez anos seguintes à recepção da obra, a pessoa tem cinco dias para enviar à sua seguradora uma declaração de perda por correio registrado com aviso de recebimento.

As obras envolvidas pelo decênio
As obras abrangidas pela garantia de dez anos são obras de construção e obras imobiliárias, como a construção de uma casa, uma garagem ou uma varanda, obras de renovação de telhados ou paredes ou a criação de condutas de água. água e trabalho interior quando não pode ser separado do trabalho estrutural ou do edifício, como a instalação de um sistema de aquecimento central ou banheiro com tubos embutidos, por exemplo. Quaisquer defeitos encontrados no isolamento térmico do edifício, o isolamento do telhado, a estrutura, os canos de água, a instalação elétrica ou a impermeabilização do edifício são abordados neste contexto.

A garantia bienal

Uma garantia de dois anos
O seguro bienal é executado por dois anos a partir da data de recebimento do livro, a menos que seja possível a extensão por contrato com o construtor ou arquiteto. Abrange os elementos da construção que se diz serem "dissociáveis ​​do seu suporte", ou seja, os elementos que podem ser desmontados, depositados ou substituídos sem que o trabalho estrutural seja danificado (sistemas de pintura e aquecimento). fazem parte disso). A garantia de dois anos pode, portanto, ser aplicada se encontrarmos (ou constatamos no momento da aceitação da estrutura) problemas de operação do sistema de aquecimento, saneamento deficiente ou encanamento, descolamento do revestimento do piso ou parede (carpete, azulejos, faiança, papel de parede), uma rachadura em uma partição ou um problema de operação de janelas, portas e persianas. Exceto no caso de uso impróprio ou inadequado, o fabricante é obrigado a reparar ou substituir os itens afetados por um possível defeito.

A garantia de conclusão perfeita

Um ano de garantia
Qualquer que seja o tamanho ou a natureza dos defeitos, defeitos ou aparentes defeitos de construção indicados nas atas no momento da recepção das obras, todos estão cobertos pela garantia de conclusão perfeita. Mesmo que o construtor ou arquiteto tenha subcontratado o trabalho, é ele quem é responsável perante a lei e tem a responsabilidade civil de realizar os reparos. No âmbito da garantia de dez anos, distinguimos:

  • os chamados distúrbios "aparentes", aquelas que poderiam ter sido devidamente anotadas no relatório que é sistematicamente realizado na recepção do canteiro de obras;
  • defeitos ocultos, que aparecem dentro de um ano após o recebimento do site. Para este último, uma carta registrada com aviso de recebimento deve ser enviada ao fabricante para notificá-lo.
O desgaste normal ou a manutenção inadequada do edifício não podem, obviamente, ser considerados nesta garantia. Por outro lado, um isolamento acústico que não atenda aos padrões mínimos pode ser considerado um distúrbio oculto.

Como jogar essas garantias?

O primeiro passo para jogar uma dessas três garantias é o envio de uma carta registrada com aviso de recebimento à seguradora ou ao fabricante em questão. No caso de uma recusa em negociar amigavelmente, várias opções são possíveis:

  • o envio de uma notificação formal acompanhada de um calendário para a implementação de reparações;
  • apreensão de um tribunal que permitirá obter reparação por decisão de justiça.

Aviso! Alguns fabricantes ou empresas "jogam o relógio" para exceder os períodos de garantia estatutários e alcançar sua prescrição. Apenas uma intimação judicial congela o prazo de prescrição das diversas garantias.
Como esses procedimentos são complexos, não se deve hesitar em cercar-se de assistência jurídica adequada.

O que as garantias decenais, bienais e perfeitas cobrem: garantias

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