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A terra pode não ser edificável por uma variedade de razões. Este pode ser o caso se não respeitar certas condições técnicas ou legais que autorizam a construção de um edifício. No entanto, algumas exceções permitem construir apesar de tudo. A construtibilidade de um pedaço de terra deve então ser estudada caso a caso.

Terrenos não construtivos

Terrenos não construtivos

Casos em que a terra não é edificável

Se uma terra não estiver conectada a nenhuma rede de água ou eletricidade, ela não respeita as condições técnicas que permitem que ela seja descrita como construtível. Além disso, a terra deve ser declarada como tal em um plano de uso da terra e em um plano urbano local.
Uma terra declarada unbuildable não é necessariamente para todos os tipos de projetos. Podemos qualificar uma terra de inconstrutvel se o projeto de construção consistir na construção de um edifício para uso comercial e aceitar, para a mesma terra, uma pequena residência é construída ali.
Além disso, muito pode ser incontrundível se estiver localizado próximoum monumento histórico ou uma montanha por exemplo. Procuraremos preservar essas heranças por não autorizar a construção. Você também pode declarar uma terra não construída por causa da periculosidade dele devido à sua exposição a um risque de desastre naturale. Pode, por exemplo, ser uma inundação ou solo sísmico.

Precauções a tomar

Para evitar a compra de terras que se mostrarão incontratíveis, é aconselhável ir à prefeitura antecipadamente para verificar o plano da cidade local ou o plano de uso da terra. Pode-se também proteger-se de um certificado de planejamento para ter uma prova da construtibilidade de um fundamento ou não. As regras contidas neste certificado são válidas por um ano. Portanto, é recomendável solicitar uma licença de construção assim que você obtiver este certificado para obter permissão para construir no campo, pois as regras de planejamento podem mudar no final do mesmo.

Construir em terra não construída

Mesmo que um pedaço de terra seja declarado não-construível, é possível construir uma pequena cabana de jardim a partir do momento em que nenhuma fundação for escavada. Da mesma forma, é possível estacionar uma casa móvel ou uma caravana, mas apenas se esse estacionamento for temporário.
Além disso, é importante saber que uma terra declarada como incontrudível pode subsequentemente ser edificada. Isso é possível se o plano urbano local ou o plano de uso da terra sofrerem uma modificação ou revisão de seu conteúdo.


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