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Terraço: prevenir e tratar a infiltração de água

Os terraços são áreas particularmente expostas ao clima e, como tal, propensas à infiltração de água. Desgaste, fragilização das articulações entre as lajes, movimentos do solo, geadas, chuvas fortes podem ser responsáveis ​​por esses distúrbios. Vários sinais devem alertar e sinalizar a necessidade de um trabalho rápido.

Infiltrações em um terraço: é melhor prevenir do que remediar

Ao projetar um terraço, é imperativo prestar atenção especial aovedação da laje e / ouimpermeabilização da superfície. Subseqüentemente, uma boa manutenção ajuda a minimizar o risco de infiltração de água e é o melhor tratamento contra esse tipo de problema.

Mantenha diariamente
Ao remover regularmente folhas mortas, plantas e pequenos detritos que se acumulam no terraço, garantimos seu bom estado geral. Um terraço limpo e desobstruído é um terraço no qual será mais fácil identificar os sinais de alerta de possível infiltração.
Manter regularmente
Uma ou duas vezes por ano, recomenda-se realizar uma limpeza completa do terraço. Desta forma, a superfície de sujidade e musgos pode ser limpa com um purificador e água com sabão, manualmente ou com uma lavadora de pressão equipada com uma cabeça de escova rotativa. Evite o uso direto de um bico de limpeza de alta pressão que possa remover as camadas de impermeabilização ou enfraquecer as juntas.
Chame um profissional para tratamentos de impermeabilização
Embora a maior parte dos produtos de impermeabilização e impermeabilização no terraço estejam disponíveis em lojas de bricolage ou na Internet (incluindo produtos profissionais), a deterioração da impermeabilidade da laje de um terraço requer o uso de para um profissional. Se a casa ou estrutura tiver menos de 10 anos e o terraço for parte integrante da construção (não pode ser separado dela), é possível usar a garantia de dez anos. É então necessário jogar o seguro contra danos.
Evitar a água estagnada
Para evitar a infiltração, também é essencial evitar a estagnação da água no terraço por um período prolongado. Para isso, é necessário tanto construir o terraço para que um declive natural permita que a água flua no solo e seja necessário utilizar elementos do tipo de calha (blindados ou não) e tubulações para evacuar a água.

Detectar uma infiltração de água

Para encontrar uma infiltração de água rapidamente, é necessário inspecione regularmente a superfície do terraço procurando rachaduras ou uma concentração incomum de musgo e / ou líquen. Ao identificar as rachaduras cedo o suficiente, é possível intervir e minimizar o dano. Se não se intervém, a água se infiltra sob o terraço, estagna, se deteriora e corre o risco, eventualmente, de subir pelas paredes da casa por capilaridade ou degradar o teto da sala possivelmente localizada abaixo.
Várias soluções são possíveis:

  • preencher rachaduras com um selante específico, depois de ter eliminado todas as partes que não aderem mais ao suporte,
  • aplicar uma resina de vedação em todo o terraço depois de encher as fendas maiores e limpar toda a superfície.

O problema da infiltração em terraços

Em alguns casas isoladas ou edifícios coletivos, é comum que o terraço também desempenhe o papel de telhado. Neste tipo de configuração, a infiltração de água sob o convés pode causar muito rapidamente danos significativos nos quartos inferiores. Portanto, é imperativo assegurar que o terraço seja à prova d'água e bem mantido ao longo do tempo.

Terraços de cobertura acessíveis e móveis
Mais uma vez, devemos estar vigilantes e observar o primeiro sinais de infiltração. Em um terraço na cobertura, vazamentos ocorrem na maioria das vezes perto da coleta de água da chuva e pontos de evacuação. Calhas, canos e evacuações devem, portanto, ser cuidadosamente monitorados. Eles não devem estar obstruídos e devem drenar adequadamente a água do convés. Os cantos também são propícios à estagnação da água e ao desenvolvimento das plantas. Esses lugares devem ser observados com cuidado e limpos regularmente.
Terraços não acessíveis
Em terraços de telhados não acessíveis, é necessário planejar uma manutenção anual (ou bianual) de um profissional. Manutenção deficiente sendo a primeira causa de vazamento por infiltração, periodicamente refazendo (a cada 10 anos, por exemplo) a rigidez deste tipo de estrutura é um investimento a longo prazo.
Garantias e seguros
Ao fazer a impermeabilização de um terraço (consubstancial da armação) a cada 10 anos, por um profissional, permanece sob garantia de dez anoscoberto peloseguro contra danos patrimoniais. Isto é particularmente importante no caso de um terraço no telhado. Em todos os casos, lembre-se que as conseqüências de um vazamento de terraço em salas inferiores são cobertas pela cláusula "danos causados ​​pela água" do seguro de casa abrangente, sujeito, é claro, para fazer o trabalho necessário para fim. Por outro lado, as obras em si não são levadas em consideração pelo seguro.

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