Neste Artigo:

Como qualquer empreendimento, a construção de um terraço deve obedecer às regras de planejamento urbano vigentes, correndo o risco de ter que remover a estrutura em caso de não conformidade. Quais são os direitos e obrigações de criar um terraço? Elementos de resposta.

Terraço no limite da propriedade: direitos e obrigações

Terraço no limite da propriedade: direitos e obrigações

Terraço e vis-à-vis

A realização de um terraço está sujeita às regras relativas à visão, registradas no Código Civil; nós também falamos sobre servidão da visão. Estes, de fato, fornecem certas distâncias a serem respeitadas em termos de vis-à-vis, de modo que a construção não prejudique a vizinhança.
O Código Civil faz assim duas distinções:

  • A visão correta, o que permite ver naturalmente no vizinho, sem ter que mover a cabeça, para a qual é obrigatória uma distância de pelo menos 1,90 metros entre o terraço e o limite de propriedade;
  • A visão oblíqua o que requer mover a cabeça para ver o que está acontecendo no vizinho, para o qual a distância mínima é fixada em 0,60 metros.

Terraço e Plano Urbano Local

Além do Código Civil, a criação de um terraço precisa ser de acordo com o Plano Urbano Local (PLU) do município. Estabelece determinadas regras relativas à construção do futuro terraço e pode incluir, em particular, obrigações mais rigorosas do que as previstas na lei.
Além disso, a realização de um terraço é, na maioria dos casos, condicionada ao depósito na prefeitura de uma declaração de obras, ou à obtenção de uma autorização de licença de construção.

Terraço e não conformidade

Um terraço construído sem respeitar as regras de planejamento pode forçar o proprietário a remover ou modificar a estrutura.
O bairro tem de fato diferente possibilidades de recurso: mobilização de um mediador para tentar resolver a disputa que não seja em tribunal, ou ação perante o Tribunal Superior (TGI) se o conflito não encontrar um resultado amigável. Nesta última situação, no entanto, o bairro tem um atraso de trinta anos para agir, caso em que o vis-à-vis o terraço é considerado adquirido.

Finalmente, para evitar qualquer descontentamento geral, é aconselhável, além do respeito do regulamento, comunicar em seu projeto de terraço com seus vizinhos.


Instruções De Vídeo: Janela aberta para o vizinho (Aberturas para o lote vizinho)