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Inquilinos: quais são os passos para alugar uma casa?

Alugar um apartamento para moradia requer que você identifique claramente seus critérios de escolha antes de escolher e se comprometer.


Muitas vezes falamos sobre armadilhas a serem evitadas ao comprar um apartamento, mas quais são as armadilhas ao alugar um apartamento? As soluções serão diferentes se você passar por uma agência ou um indivíduo: benchmarks sobre a legislação e lembretes de alguns critérios essenciais para não ignorar antes de alugar, o que diz respeito a um em cada três franceses.

Como encontrar um apartamento para alugar?

Para não se perder no labirinto de ofertas disponíveis na internet, em revistas ou agências, pense em definir quando você procura por moradias, bairros que atraiam você ou pelo menos uma área geográfica específica. Locais de saídas, parques, escolas, lojas, transportes são tão prioritários que pode ser útil escolher de acordo com as suas expectativas. Você pode encontrar as opiniões dos usuários da Internet sobre a qualidade de vida dos diferentes bairros em determinados sites.

De acordo com o seu orçamento, verifique o preço médio das locações.

Antes de ir visitar um futuro apartamento para alugar, dissecar os anúncios e solicitar o máximo de informações possível sobre o estado do edifício, o tipo de aquecimento, o piso, o brilho, a superfície ou o estado de carpintaria...

Então, para a parte administrativa. Você pode fornecer todos os documentos solicitados para o arquivo? Existe uma renda mínima para justificar? Quais são as garantias exigidas? Tenha cuidado porque alguns doadores ou agências privadas podem solicitar documentos não legais, como:

  • Um extrato do registro criminal
  • Um contrato de casamento ou um certificado de concubinato
  • Um arquivo médico pessoal
  • Um cartão de seguro social

O site do serviço público elaborou uma lista dos documentos legais a serem fornecidos ao alugar o alojamento.

Como visitar um apartamento para alugar?

Encontrar o equilíbrio entre precipitação e velocidade é a chave para uma visita bem-sucedida. Lembre-se de conversar com os vizinhos ou com o zelador, para ter uma idéia da atmosfera do prédio e da calma que ele reina (talvez). Pense em tirar fotos. Também verifique a condição de encanamento e eletricidade, o preço do imposto de habitação. Pergunte sobre o tipo de aquecimento, a condição das janelas, a porta, o isolamento... Em caso de hesitação, demora 24 horas para rever tranquilamente as fotos em casa que podem ser de grande ajuda.

O pagamento do cheque de reserva é ilegal, saiba que, se você o fizer de qualquer maneira, poderá sempre recolher a conta da agência. No entanto, tenha cuidado com os indivíduos!

O que deve incluir o contrato?

A lei rege em França as relações entre o proprietário / inquilino com maior proteção para o inquilino. O arrendamento é obrigatório e deve ser escrito em tantas cópias quanto as partes envolvidas. Deve conter o ato de citação de 6 de julho de 1989 (artigos 1778 do Código Civil), artigo 3. O contrato de arrendamento também deve conter:

  • Os nomes de ambas as partes
  • Data efetiva
  • A descrição do local
  • A natureza e o destino do local
  • O preço do aluguel e condições de pagamento
  • A quantia do depósito

Lembre-se de que o inventário é obrigatório. O proprietário (ou a agência) também deve fornecer ao locatário as regras do condomínio e os diagnósticos obrigatórios.

Para se preparar bem para a sua pesquisa e suas visitas, é para se certificar de que o seu arquivo de candidatura corresponde aos requisitos do locatário. Visite os apartamentos sem pressão e fique atento se realmente gosta da propriedade.


Instruções De Vídeo: Aluguel - Os direitos e as obrigações do locador e do inquilino.wmv