Neste Artigo:

A tributação dos ativos imobiliários se adapta a cada situação. Há, portanto, impostos para a realização de imóveis (imposto predial e ISF), medidas tributárias no caso de renda da terra e ganhos de capital e direitos para a transmissão de ativos. Visão geral da tributação dos ativos imobiliários.

Tributação de imóveis

Tributação de imóveis

Tributação de bens patrimoniais e imposto predial

O imposto sobre a propriedade é um imposto local. Cada proprietário paga anualmente os impostos correspondentes ao seu imóvel construído.

Este imposto é calculado pela administração de acordo com a renda potencial que o proprietário poderia retirar de sua propriedade.
Cálculo do Imposto sobre a Propriedade = Rendimento Cadastral x Taxas fixadas pelas autoridades locais.

ISF e patrimônio imobiliário

O imposto de solidariedade sobre a riqueza Também faz parte das medidas fiscais associadas aos ativos imobiliários. De fato, a ISF diz respeito a todos os elementos da "fortuna", sendo a propriedade naturalmente contada entre eles.

As pessoas singulares abrangidas por este imposto anual são:

  • domiciliado em França;
  • custodiantes de ativos (global) com patrimônio líquido mínimo de € 1.300.000.

Renda de propriedade e tributação de riqueza

A receita de propriedade vem de imóveis alugados (habitação, garagens, escritórios, terrenos, caixas,...).

Esta renda é tributada sob diferentes regimes, dependendo da situação do contribuinte (micro-terra, imóveis, BIC, BNC). um contribuição social de 13,5% também está isenta dessas receitas de terra.

Notar: anuidades de vida também estão sujeitas a imposto de renda.

Tributação para a transmissão de seus imóveis

A transferência de seus bens imóveis para seus herdeiros está sujeita a direitos de herança, cujo custo varia de acordo com o grau de parentesco existente entre o falecido e o beneficiário da propriedade.

Em caso de doação de imóveis, Há também um imposto sobre a propriedade, contribuição de segurança imobiliária e imposto sobre doações.

Ganhos de capital para alienações de bens tributáveis

Quando um proprietário vende um de seus imóveis (casa, apartamento, terreno), geralmente é possível obter um ganho de capital (se o imóvel for revendido mais caro do que comprado).

O ganho de capital imobiliário será tributado em 34,5% se a venda se referir a uma segunda casa de propriedade de menos de 30 anos.


Instruções De Vídeo: Tributação na venda e locação de imóveis por pessoa física e jurídica