Neste Artigo:

A anuidade da vida responde a uma lógica própria. O beneficiário, chamado de pensionista, é uma pessoa idosa. E a anuidade deve ser paga até o dia de sua morte. Como tal, é tratado de maneira especial pela administração tributária e pela lei da herança.

Tributação da anuidade da vida

Se o buquê não é tributável, a anuidade da vida está sujeita a imposto de renda. Por outro lado, considerando o fato de que a venda em vida permite um complemento de aposentadoria para os idosos, a renda vitalícia beneficia de uma redução.

O montante do subsídio depende da idade do annuitant no dia do primeiro pagamento da anuidade, ou seja, no momento da assinatura da escritura de venda. E esse abatimento claramente favorece o idoso anuente:

  • Para um pensionista com idade inferior a 50 anos, a dedução é 30%.
  • Para um pensionista de 50 a 59 anos, a dedução é 50%.
  • Para um annuitant com idade entre 60 e 69 anos, a dedução é 60%.
  • Para um pensionista com mais de 70 anos, a dedução é 70%.

Quando a anuidade é reversível, a idade do anuante mais antigo é considerada.

Se o pensionista está sujeito ao EWB, o montante da anuidade entra no cálculo do seu imposto. Ele deve, além disso, integrar o valor de ocupação da propriedade se ele vive lá (anuidade vitalícia ocupada).
Como qualquer transação imobiliária, a venda da vida de uma propriedade que não seja a residência principal pode ser tributada como ganhos de capital.

O comprador da propriedade em vida, a debênture, não se beneficia de qualquer dedução sobre o montante da anuidade que ele paga ao pensionista. Exceto, se estiver sujeito ao ISF. O valor capitalizado da anuidade pode ser registrado como um passivo fiscal. No entanto, ele deve declarar o valor da propriedade na vida da qual ele é o proprietário.

A sucessão da anuidade da vida

Apenas a morte do credirentier (s) termina a obrigação da debênture de pagar a anuidade. Se ele morrer antes do annuitant, a anuidade é passada para seus herdeiros. Eles não podem evitar essa obrigação a menos que desistam de toda a propriedade ou revendam a anuidade vitalícia.
Para poder preservar seus herdeiros, o débirentier também pode fazer um seguro de vida. Quando ele morrer, o seguro assumirá o pagamento da anuidade vitalícia.

Quando existem vários credirentiers ou em caso de reversibilidade, a morte de um deles não tem impacto no pagamento da anuidade. A anuidade deve sempre ser paga e o annuitant ainda vivo está isento de imposto sobre herança.
Por outro lado, a própria propriedade, a partir do dia da assinatura do contrato de vida, não faz mais parte do patrimônio do credor. Seus herdeiros não podem mais herdá-lo.

Venda em vida e doação disfarçada

A administração fiscal é particularmente vigilante ao vender uma vida para um membro da família distante. No segundo caso, pensa-se que evita impostos sobre herança elevados. Mas se o preço estiver abaixo do mercado, a venda pode ser cancelada e requalificado em doação disfarçada.
O ideal é pedir vários conhecimentos para determinar o valor da propriedade e não para definir o valor do aluguel excessivamente baixo.

Da mesma forma, a venda de vida a uma criança pode ser problemática no momento da sucessão. Outros herdeiros, que se sentem lesados, podem contestar a anuidade vitalícia e pedir que seu valor seja transferido para os ativos do patrimônio. Para evitar qualquer disputa, é prudente pedir o acordo de todos os herdeiros no momento da assinatura do contrato de venda na vida.


Instruções De Vídeo: 08 - possibilidades de rendas (vitalícia, temporária, prazo certo) e tábua atuarial