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O imposto sobre vagas, chamado TLV no jargão profissional, é frequentemente ignorado. O objetivo deste imposto é motivar os proprietários a vender ou alugar imóveis, especialmente em áreas onde a moradia é difícil. Mas o que é isso? Quem deve pagar? Qual é o valor? Quais são as formalidades para concluir?

O imposto sobre residências vagas

O imposto sobre residências vagas

Em qual caso o TLV (imposto sobre residências vagas) é devido?

Primeiro, o que chamamos de " habitação vaga "? Esta é uma residência residencial vazia que não é habitada nem alugada pelo proprietário. Uma residência secundária não é considerada como tal, uma vez que é mobilada e ocasionalmente habitada. Neste caso, você estará sujeito a o imposto sobre a habitação. É o mesmo para uma propriedade ocupada mais de 3 meses seguidos durante um ano.

Existe diferentes razões para uma habitação permanecer vaga:

  • a casa está vazia porque ele não encontrou um inquilino ou comprador
  • a propriedade está à espera de ocupação ou venda
  • a casa está à espera de liquidação da propriedade
  • o proprietário não quer morar ou alugá-lo (moradia em ruínas, instalação elétrica não-padrão, construção em perigo ou simplesmente o desejo de não contratar um contrato de locação)

Mas outros critérios também são levados em consideração na aplicação deste imposto. A propriedade deve estar localizada em um município com mais de 50 mil habitantes. Mais que 1000 municípios da França estão preocupados com a TLV. De fato, em alguns municípios pequenos, esse imposto não está em vigor. Também é necessário que a habitação está vaga há pelo menos um ano na data da imposição.

Qual é o valor do imposto sobre as residências vagas?

A quantidade do TLV está aumentando. O primeiro ano ela representa 12,5% do valor do aluguel da propriedade. O segundo ano ela vai para 25% do valor do aluguel. Taxas de administração adicionais podem ser aplicadas a este imposto.

No caso de um proprietário ter várias habitações vagas, terá que pagar o imposto para cada uma das habitações em causa. O proprietário não precisa fazer uma declaração. Os avisos fiscais sobre habitação desocupada chegarão automaticamente a ele no início de novembro.

Podemos ser exonerados do TLV?

em alguns casos bem definidos, este imposto não será devido:

1- Se a acomodação é alugada ou vendida, mas você não pode encontrar um inquilino ou comprador. A vaga da propriedade é, neste caso, além do seu controle.

2- Se a habitação foi habitada por pelo menos 90 dias consecutivos durante o ano anterior.

3 - Você também estará isento em caso de grandes obras de reabilitação a serem feitas no alojamento antes que você possa considerar um aluguel ou venda.

4- Finalmente, o último caso, o imposto sobre as habitações vagas não tem que ser no caso de uma propriedade que está destinada a desaparecer (por exemplo, uma ordem de perigo ou destruição do edifício)

Se você tiver alguma dúvida ou experiência pessoal que queira compartilhar conosco, sinta-se à vontade para deixar um comentário abaixo.


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