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A receita do terreno cobre todas as receitas do aluguel de imóveis. O regime fiscal aplicável difere dependendo se é uma habitação vazia ou uma habitação mobilada. Os benefícios fiscais são diferentes dependendo do status do locatário e do valor da renda.

Impostos para fornecer um contrato de locação vazio

Dois esquemas se aplicam dependendo da situação do proprietário.

1- A verdadeira dieta
Este esquema é possível se o rendimento exceder os 15.000 euros. Também é possível optar voluntariamente por esse dispositivo, que se torna obrigatório por três anos. O cálculo do imposto é feito sobre o resultado da renda bruta, ou seja, os aluguéis realmente cobrados durante o ano, menos as despesas dedutíveis (renovações, seguros, taxas de condomínio...). As quantias devem ser informadas no formulário nº 2044 (declaração de rendimentos da terra) a ser anexada à declaração nº 2042.

2- O regime das micro-terras
Este esquema é para os proprietários cuja renda permanece abaixo do limite de 15.000 euros. O cálculo do imposto sobre a renda da terra é feito em apenas 70% da renda, após a dedução automática de 30% pelas autoridades fiscais. Não é então possível deduzir as taxas de co-propriedade ou obras.

Tributação para locação mobiliada

Recorde-se que um aluguer mobilado deve atender a certos requisitos em termos de equipamentos e móveis. Existem diferentes status de locação fornecidos pelo renda de aluguel.

  • Esquema de microempresas ou micro-Bic

O proprietário está sujeito ao regime de microempresa, desde que o rendimento do aluguer não exceda 32.900 euros. O montante bruto dos rendimentos de propriedade deve ser indicado na declaração n° 2042 C. Uma dedução fixa automática de 50% é aplicada pela administração fiscal e nenhuma dedução adicional pode ser feita.

  • Plano de benefícios real

Se o rendimento exceder 32.900 euros, é o esquema simplificado real ou o esquema real normal que se aplica. A situação fiscal do LMNP (Non Professional Professional Furnished Leverage) traz uma série de benefícios fiscais e possíveis deduções.

No caso de uma loja mobiliada profissional ou LMP, o status requer um Registro RCS ou Registro de Comércio e Empresas. As receitas devem ser superiores a 23.000 euros, incluindo impostos, anualmente. Eles também devem exceder todos os outros recursos da casa fiscal. Graças a muitas vantagens fiscais, os impostos sobre as receitas da terra são particularmente vantajosos para o locador.

Outra isenção em terra

Deve-se notar que, em algumas situações, o locatário de um apartamento mobiliado pode ser isenta do imposto predial. Esse é particularmente o caso de aluguéis coletados para o aluguel mobiliado de um quarto incluído em uma residência principal. O montante não deve exceder 760 euros por ano, um montante definido e reavaliado pelas autoridades fiscais. No jargão, trata-se de "pequenos aluguéis".


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