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Desde abril de 2014 e a lei Duflot Alur, a superfície do edifício, que deve ser diferenciada da área do piso, não é mais calculada de acordo com as mesmas regras e os mesmos critérios. O cálculo é agora mais complexo e recomenda-se a utilização de um setor profissional para evitar erros de cálculo.

A superfície do edifício

A superfície do edifício

Diferença entre a superfície do edifício e a área do piso

A superfície do edifício é a superfície de um terreno no qual está autorizado a construir. Define o valor da sua terra.
A área do piso é a área de todos os níveis construídos, fechados e abertos com uma altura superior a 1,80 m. É levado em conta para definir a obrigação ou não de recorrer a um arquiteto para o estabelecimento da licença de construção. Por favor, note que se a área do piso for superior a 170 m², você deve ligar para um arquiteto. A área do piso substitui a Área de Superfície Líquida (SHON) e não leva mais em conta a espessura das paredes a fim de incentivar as pessoas a melhor isolar sua casa.

Superfície edificável: o que mudou

Antes de abril de 2014, a área do edifício dependia do Coeficiente de Uso da Terra (COS) definido pelo Plano Urbano Local (PLU). No entanto, as coisas mudaram desde o final de março de 2014. O COS desapareceu nas comunas com um Plano de Ordenamento Local e terá desaparecido completamente dentro de 3 anos nas outras comunas. Antes, bastava multiplicar a superfície do solo pelo Coeficiente de Ocupação no Solo para conhecer a superfície do edifício. O cálculo foi simples e acessível a todos. Desde o COS se foiexiste hoje outro método para calcular a superfície do edifício que leva em conta outros fatores.

Como calcular a superfície do edifício

Se o cálculo para conhecer a superfície do edifício um campo era simples no passado, é mais complexo hoje.
Saiba, antes de mais nada, que para calcular a área edificável, você terá que olhar muitos dados no Plano Urbano Local (PLU), começando com as regras gerais de construção de seu município. Você também precisará conhecer a área U de sua parcela e as regras específicas para sua área, como o número de níveis permitido.
Você precisará perguntar sobre a altura máxima no cume e na Fator Ground (CES). Esse coeficiente define o máximo de pegada que sua construção pode ocupar em sua terra. É depois de reunir todas essas informações que você será capaz de avaliar a superfície do edifício. Para evitar erros, é mais do que recomendado chame um profissional.


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