Neste Artigo:

O desmembramento é um ato legal que se aplica aos direitos de propriedade. Dissocia o direito de gozo (usufruto) e o direito de disposição (posse nua). Quais são os seus princípios e que benefícios fiscais permitem o desmembramento da propriedade? Os elementos de resposta neste artigo.

Desmembramento de uma propriedade

Desmembramento de uma propriedade

Desmembramento de uma propriedade, o que é isso?

O desmembramento da propriedade permite dividir a propriedade completa uma propriedade em duas partes, a saber:

1. usufruir, ou o direito de usar e coletar os frutos do bem (uso próprio, aluguel).
2. a propriedade nua, ou o direito de dispor da propriedade dentro dos limites dos direitos do usufrutuário.

Embora totalmente independentes entre si, o usufrutuário e o proprietário não podem decidir individualmente vender o imóvel desmembrado. De fato, as duas partes devem concordar com essa transferência para implementá-la.

A morte do usufrutuário põe fim ao desmembramento do bem e o dono nu torna-se o único proprietário. Isso é chamado de "consolidação da terra".

O novo proprietário pode assim:

  • ocupar o bem
  • escolha alugá-lo,
  • vendê-lo...

NotarNo caso em que o proprietário nua morre primeiro, seu direito de propriedade seria passado para seus herdeiros e, assim, entrar em sua propriedade.

Sucessão: Quais são as vantagens de desmembrar a propriedade?

O processo de desmembramento de propriedade é hoje freqüentemente usado durante a sucessão.

De fato, é possível reduzir o peso da herança sujeita a imposto sobre herança através da doação desmembrada. Desta forma, o usufrutuário mantém o usufruto da propriedade, limitando os custos futuros de transmissão:

  • a doação com reserva de usufruto pode ser tributada apenas uma vez pelos serviços fiscais.
  • sobre a morte do doador (o usufrutuário), a reconstituição da propriedade total não implica novas taxas e o proprietário não deve pagar nenhuma taxa adicional.

Diagrama mais comum da doação desmembrada:

Cônjuge falecido Cônjuge sobrevivente Heir (s)
Doação ou herança do usufruto de sua propriedade ao cônjuge sobrevivente.usufrutuárionu-proprietário (s)

Nota: A doação não é a única maneira de passar o usufruto e os direitos de propriedade, uma vez que também é possível vendê-los. Isso é chamado de atribuição de direitos.


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