Neste Artigo:

Além de 5m² de área útil, uma varanda deve ser objeto de uma autorização administrativa que pode assumir a forma de uma declaração prévia.

Quando é que uma declaração prévia é obrigatória?

É obrigatório fazer uma declaração preliminar de trabalho para a sua varanda quando o seu espaço entre 5 e 20m².

Existe um caso especial em que uma declaração prévia pode ser exigida para uma área de até 40 m² quando o trabalho se refere a um edifício existente. Para que esta hipótese seja verificada, o trabalho deve ser realizado em terrenos incluídos em uma área urbana especificada no Plano de Urbanismo Local (PLU) do município.

No entanto, mesmo quando o terreno está na área, quando uma varanda com uma área superior a 20 m² é construída e a área total da casa e varanda excede uma área de 170 m², uma licença de construção deve deve ser solicitado.

Como fazer uma declaração prévia para o seu alpendre?

Obtendo um declaração de trabalho para uma varanda está sujeita ao arquivamento de um arquivo composto por diferentes peças, incluindo um documento cerfa disponível na internet ou na prefeitura.

O arquivo deve ser arquivado ou enviado duas copias por carta registada com aviso de recepção à prefeitura do local de realização das obras. Este último emite um recibo indicando a data a partir da qual o trabalho pode ser iniciado, a menos que o serviço de instrutor seja objeto.

O prefeito pode tomar decisões diferentes:

  • Ela pode aceitar a declaração preliminar. O trabalho no conservatório deve começar dentro de dois anos e não pode ser interrompido por mais de um ano. No entanto, é possível pedir à prefeitura que prorrogue por um ano a validade da declaração prévia.
  • Ela pode recusar a declaração preliminar de trabalho para uma varanda. Neste caso, é possível pedir à prefeitura que reconsidere sua decisão por carta registrada com aviso de recebimento dentro de dois meses. Também é possível recorrer ao Tribunal Administrativo quando este recurso não for bem sucedido.
  • Ela pode se abster de responder caso em que nenhum documento escrito é emitido. Quando no final do período de instrução nenhuma oposição foi formulada pelo prefeito, este é um acordo tácito para a declaração de trabalho para a varanda. No entanto, é aconselhável solicitar que a prefeitura emita um certificado de não oposição à declaração prévia.

Demora cerca de um mês a partir da apresentação do arquivo para obter uma resposta da prefeitura.


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