Neste Artigo:

Você quer vender sua propriedade? Descubra os principais passos que marcam a venda de imóveis, desde a sua decisão e até o dia da assinatura da escritura definitiva de venda no notário.

As etapas de vender uma propriedade

As etapas de vender uma propriedade

O primeiro passo da venda é encontrar um comprador

Antes de iniciar os passos da transação em si, você terá que encontrar um comprador. Para isso, duas soluções estão disponíveis para você: você pode passar por uma agência imobiliária ou vender a propriedade sozinho, de indivíduo para indivíduo.

De qualquer forma, você terá que respeitar algumas fases importantes:

  • Estimar o preço da sua propriedade.
  • Escreva anúncios ou assinar um mandato em uma agência imobiliária que cuidará disso.
  • Bem vindo visitantes.
  • Estude as ofertas de compra que lhe são propostas.

A assinatura de uma promessa ou acordo de venda é o primeiro passo formal da venda

Entre as pessoas que visitaram sua propriedade, uma delas fez uma oferta satisfatória e você concordou com todos os pontos. Você irá, portanto, conforme o caso, assinar:

  • Uma promessa de venda: este ato é vinculativo apenas para você como vendedor, porque você concorda em reservar sua propriedade para este comprador se ele decidir levantar a opção e, portanto, confirmar a compra de sua propriedade.
  • Um contrato de venda: este ato compromete ambas as partes que decidem que a venda ocorrerá sob as condições que eles forneceram. O contrato pode, no entanto, incluir condições precedentes (como a obtenção de um empréstimo para o comprador, por exemplo).

As etapas da venda de imóveis: não se esqueça da realização dos diagnósticos

Para poder vender a sua propriedade, você deve obrigatoriamente realizar diagnósticos imobiliários que será fornecido ao comprador o mais tardar para a assinatura da escritura definitiva de venda. Você precisará ter esses diagnósticos feitos às suas custas, a menos que a agência imobiliária ofereça o seu custo. Estes diagnósticos obrigatórios são:

  • o diagnóstico de chumbo, amianto e cupins.
  • O diagnóstico em instalações de gás e eletricidade.
  • O diagnóstico do desempenho energético.
  • O estado dos riscos naturais e tecnológicos.
  • O estado da hipoteca.
  • O cálculo da área Loi Carrez que é obrigatório para propriedades do condomínio.

Transmissão de documentos ao notário: um passo importante

Antes de assinar, e para permitir que o notário crie seu arquivo, você deve entregar os documentos que ele lhe pede. Por exemplo, alguns dos documentos relacionados ao condomínio, se você vender um apartamento.

Último passo da venda de um imóvel: a assinatura da escritura de venda no notário

A assinatura da escritura de venda definitivo no notário geralmente ocorre entre 3 e 4 meses após a assinatura do contrato preliminar (promessa ou compromisso de venda). Antes de assinar, o notário verificará a validade do contrato e assegurará que as chaves sejam entregues. É durante esta assinatura que o comprador terá de pagar o valor do preço de venda reduzido pelo subsídio de imobilização, bem como os honorários do notário.


Instruções De Vídeo: Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (Certidões, Documentos e Escritura)