Neste Artigo:

Você possui um lote grande e tem problemas para vendê-lo? Ou você acha que pode fazer uma boa transação financeira vendendo-a em vários lotes? Divida a sua terra em várias parcelas é a solução ideal. Mas tenha cuidado, você deve respeitar as formalidades relacionadas à constituição de uma subdivisão ou arquivar um pedido de licença de construção que valha a pena.

Divide um campo em várias parcelas

Divide um campo em várias parcelas

A constituição de uma subdivisão

O artigo L 442.1 do Código de Planejamento Urbano descreve como subdivisão quase qualquer divisão de parcela para fins de construção. Mesmo quando há desapego só um lote. Casos que não constituam uma subdivisão são estritamente determinados pelo Artigo L 442.1.
A constituição de uma subdivisão está sujeita a uma obrigação de demarcação e controle administrativo prévio: permissão de planejamento ou declaração prévia.

A permissão de planejamento é fornecida pelo Artigo R 421.19 do Código de Planejamento Urbano.
Como parte de uma subdivisão, é obrigatório em dois casos:

  • Quando "a criação ou desenvolvimento de faixas, espaços ou equipamentos comuns a vários lotes a serem construídos e específico para a subdivisão. O equipamento levado em conta é o equipamento cuja realização é de responsabilidade do desenvolvedor. "
  • No caso da subdivisão "que estão localizados em uma área protegida, em um site de classificados ou no processo de classificação. "

A declaração preliminar de desenvolvimento é exigida pelo artigo R 421.23: É solicitado em todos os casos que não se referem à licença para desenvolvimento.

O período de instrução do arquivo é 3 meses para a licença para desenvolver e 1 mês para a declaração prévia. No final deste período, o silêncio da administração é "não oposição" e, portanto, aceitação implícita.

A pedido, é no entanto possível obter um certificado de aceitação.
A autorização administrativa obtida deve ser anunciada, exibindo-a no site da subdivisão por 2 meses.

Na ausência de uma autorização para desenvolvimento ou declaração, nenhuma permissão de construção pode ser obtida. E a venda do (s) lote (s) poderia ser declarada nula.

Licença de construção que vale a divisão

A licença de construção válida para divisão (PCVD) é codificada pelo artigo R 431.24 do código de planejamento urbano.
Vários critérios caracterizam isso:

  • Diz respeito à construção de vários edifícios, pelo menos 2 edifícios separados e autônomos.
  • Diz respeito a uma única parcela ou a várias parcelas contíguas.
  • A terra será dividida em propriedade ou gozo (co-propriedade horizontal) antes da declaração de conclusão das obras.

O pedido de PCVD pode ser apresentado pelo proprietário do terreno que irá transferir parcialmente a licença de construção durante a divisão de terra ou por vários requerentes que serão solidariamente responsáveis ​​pela execução do trabalho.
As formalidades e documentos a serem produzidos são os mesmos que para uma licença de construção convencional. Mas você tem que produzir mais um plano de divisão e as modalidades de gestão de formas e espaços comuns, se existirem (constituição de uma associação sindical).

Mas cuidado, o PCVD não deve ser usado para burlar os regulamentos de subdivisão. Tal abordagem constitui uma ofensa que pode resultar no pagamento de uma multa (até € 15.000) e uma possível nulidade da venda.


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