Neste Artigo:

Uma renovação bem feita é uma fonte de economia e conforto. Também permite preservar sua herança. Mas antes de começar o trabalho, é aconselhável estar rodeado por um máximo de precauções.

Segurança e meio ambiente em um projeto de renovação

Renovar sua casa: quais pontos para verificar?

Cada renovação é particular, o projeto deve levar em conta o tipo de local, sua configuração, os materiais utilizados, suas características energéticas... O antigo habitat (até a primeira metade do século XX), muitas vezes tem propriedades térmicas superiores aos das construções realizadas nos anos 1960-70.

A renovação inoportuna pode levar a perturbações com graves consequências para a construção e o bem-estar dos ocupantes.
o localização é de suma importância. Para evitar contratempos, é essencial consultar o regras de planejamento, diretamente na prefeitura ou no site do município em questão. Isto torna possível aprender sobre as obras autorizadas e possivelmente proibidas, sobre as servidões de visão ou passagem, sobre os passos a serem tomados... Restrições particulares são regularmente impostas no perímetro de uma edifício listado ou um conjunto arquitetônico protegido.
Também é essencial saber se a habitação está em zona sísmica ou em risco: inundações, movimentos de terra, submersão marinha e erosão do litoral, proximidade de minas ou instalações industriais que lidam com substâncias químicas perigosas... Os municípios expostos a ela devem estar sujeitos a um plano de prevenção em boas e forma devida. Um decreto provincial fixa a lista de potenciais ameaças e os documentos necessários, que os serviços em causa são obrigados a fornecer gratuitamente aos requerentes.

A classificação energética, útil mas a ser completada

Desde o 1st Janeiro de 2011, as listagens de imóveis devem exibir sistematicamenteEtiqueta de Diagnóstico de Desempenho Energético (EPD), exceto para o "papel" imprensa que pode ser conteúdo para indicar apenas a letra correspondente à classificação. Válido em dez anos, o DPE deve ser refeito se a casa tiver passado por um trabalho nesse meio tempo.
No entanto, por mais interessantes que sejam, essas recomendações permanecem muito gerais. Eles não permitem estabelecer um programa preciso de obras como parte de uma renovação global de alto nível (BBC-Rénovation, por exemplo).
Para isso, você precisa da precisão de um auditoria de energia feito por um escritório de design ou uma empresa com certificação de uma organização credenciada pela Cofrac, o único organismo de acreditação reconhecido (decreto de 19.12.2008).

Declaração prévia, licença de construção: que medidas tomar?

A declaração preliminar de obras e o pedido de licença de construção são os dois atos administrativos básicos.
Desde janeiro de 2012, as regras de implementação foram modificadas e a "área útil" substituiu as velhas noções de SHOB (área bruta de piso) e SHON (área útil líquida). Aqui estão alguns exemplos de trabalhos que exigem uma declaração prévia ou uma solicitação de licença de construção (todas as medidas estão detalhadas na série de artigos R421 do Código de Planejamento da Cidade).

Sujeito a declaração prévia

• Desenvolvimento de sótãos, extensão ou extensão criando entre 5 e 20 m2 do espaço vital... Nas áreas urbanas cobertas por um Plano Urbano Local (PLU) ou Plano de Uso da Terra (POS), a superfície é aumentada para 40 m2.
• Mudança de destino de um anexo sem modificação estrutural, trabalho que afeta o aspecto exterior da habitação: abertura de aberturas na fachada, instalação de janelas de telhado, painéis solares, etc.

Pedido de licença de construção

• Ampliação ou extensão maior que 20 m2 (ou 40 m2 dependendo da localização).
• Ampliação ou extensão inferior a 20 ou 40 m2mas trazendo a área total do piso ou a pegada da casa para mais de 170 m2. O uso de um arquiteto é obrigatório neste caso.
• Alteração do destino de um anexo ou de um espaço comercial com modificação da estrutura de suporte ou fachada do edifício...

Documentos básicos a serem preenchidos

A declaração prévia de trabalho em uma casa e / ou seus anexos deve ser feita através de um formulário da Cerfa nº 13703 * 03. Procedimentos para construção ou grandes desenvolvimentos não sujeitos a licença de construção requerem Cerfa No. 13403 * 03. Para uma solicitação de licença de construção para uma casa isolada e / ou seus anexos, é necessário o Cerfa nº 13406 * 03.
Esses formulários podem ser baixados do site: vosdroits.service-public.fr. (As leis evoluem: recomendamos que você verifique neste site oficial da administração francesa as mudanças que podem ter ocorrido entre a data de publicação de nosso artigo e o momento de sua consulta.

Renovação: como organizar?

Na renovação, é uma qualidade de saber equilibrar as coisas entre o que está ao alcance e o que é melhor confiar aos profissionais. A boa antecipação de problemas é a melhor maneira de garantir suas costas.

Com ou sem ajuda

Podemos lidar com todo o design, mas a tarefa às vezes é pesada. O uso de um arquiteto ou de um escritório de projeto torna possível validar o projeto enquanto se libera de um peso pesado. Seus serviços podem ser classificados, desde simples conselhos até o monitoramento do local, passando pela realização de planos, o custeio do trabalho e o curso de obstáculos da parte administrativa.

Pense bem antes de agir

Os imponderáveis ​​são inerentes a qualquer canteiro de obras relacionado ao habitat. Mais uma razão para procurar minimizá-los no auto-aperfeiçoamento. Devemos reservar um tempo para consultar os documentos técnicos, assimilar as regras de implementação... e não negligenciar nada em termos de segurança!
Intervir em uma parede de apoio é um exemplo típico de uma operação arriscada. Seja criando aberturas ou uma passagem entre dois cômodos, este elemento estrutural, que suporta o peso dos andares superiores, precisa ser reforçado, antes de tocar a massa, o triturador ou o cinzel. Reúna todo o material necessário (bastaings, adereços, lintel, IPN...) e opere com o método (veja o diagrama abaixo).
• Outra dificuldade, a instalação de um chaminé. Seja em alvenaria ou metal, a versão atualizada da norma NF DTU 24.1 não define mais um "intervalo de incêndio" da parede interna do duto, mas uma distância mínima de segurança entre sua parede externa e qualquer material combustível próximo ( veja a tabela abaixo). Esta distância varia de acordo com a classe de temperatura do tubo e sua resistência térmica "Ru".

Distâncias de segurança de materiais combustíveis

Tipos de condutasClasses de temperatura (T)Distâncias mínimas (em mm) para resistência térmica (Ru) em m².K / W
0,05 0,38 Ru ≥ 0,65
• alqueires em terracota
• concreto único ou multiwall
T ≤ 16020 mm20 mm20 mm
160 50 mm20 mm20 mm
T> 250100 mm50 mm20 mm
Ru ≤ 0,40,4 Ru> 0,6
Tubos de metal duro compósito80 20 mm20 mm20 mm
200 50 mm20 mm20 mm
300 Uso Proibido80 mm50 mm

Exemplo de pontos dignos de sua vigilância durante as renovações:

diagrama para criar uma abertura em uma parede

Para uma abertura sem história
Desenhe o contorno da passagem, incluindo o espaço do lintel. Forneça pelo menos 20 cm de apoio em ambos os lados.
Comece perfurando o topo da abertura futura para passar os movimentos para suportar a carga até a instalação do lintel. Suportá-los por estadias com 80 cm no máximo.

segurança e distância ao fogo

Distância ao fogo flutuante
Se a distância declarada pelo fabricante for diferente daquela mostrada na tabela correspondente, recomenda-se usar o maior dos dois valores. Certifique-se de respeitá-lo antes de perfurar o chão e limpar o telhado.

substituir os tubos de chumbo

Habitação com chumbo
Tubos de água de chumbo devem ser removidos do antigo habitat. Para substituí-los, a técnica de crimpagem a frio de tubos de cobre é mais segura do ponto de vista sanitário do que a soldagem por chama.

O que fazer com materiais perigosos?

Se você acabou de comprar uma casa, leia atentamente o arquivo de diagnóstico técnico fornecido com a nota fiscal. O relatório anexo descreve o estado das instalações elétricas, gás natural e saneamento individual. Ele observa o risco de exposição ao chumbo (CREP), menciona a presença ou ausência de cupins e materiais ou produtos que contenham amianto...
Se você herdar uma casa, faça este diagnóstico antes de iniciar qualquer reforma.

Chumbo na casa

Este metal pesado foi amplamente utilizado para tubulações de água residenciais até a década de 1950. Ele continuou a ser usado na rede pública até sua proibição em 1995. O chumbo também é encontrado em murais (até no final dos anos 1940) e antiferrugem (até 1975).
Embora mais tarde mascarados por revestimentos sem chumbo, essas tintas degradam-se com o tempo e a umidade. Escalas e poeira lançadas são fontes de intoxicação para crianças e para os profissionais que trabalham sem proteção adequada. Desde 25 de dezembro de 2013, o teor máximo de chumbo na água da torneira foi estabelecido em 10 microgramas por litro (mg / l).
O limiar de riscos à saúde relacionado às tintas impostas pelo Código de Saúde Pública é de 1 mg / cm². Para se livrar dos materiais e produtos envolvidos, a lei exige o uso de profissionais.

Alarme de amianto em casa isolada

Este material, amplamente utilizado por suas propriedades isolantes e incombustíveis, ainda é muito presente em muitos edifícios públicos e privados. Aquelas construídas principalmente entre 1930 e o início dos anos 70, quando nos tornamos plenamente conscientes de sua nocividade.
Seu uso diminuiu drasticamente até sua proibição formal em janeiro de 1997. Quanto ao chumbo, a legislação não obriga o vendedor a limpar uma casa de amianto.
Desde que o comprador conheça por meio de um diagnóstico técnico em sua devida forma, nenhum recurso é possível. Carregue-o para entrar em contato com uma empresa de remoção de amianto. Os "faça-você-mesmo" que decidem intervir nos materiais de amianto são responsáveis ​​pelas possíveis consequências para eles e para a vizinhança.

Obrigações para os arrendadores

Se um diagnóstico revela a presença de amianto ou chumbo em uma casa alugada, o proprietário ou administrador deve não só informar os futuros ocupantes, mas também realizar o trabalho para eliminar qualquer risco para a saúde para eles.
O profissional que fez o diagnóstico deve entregar uma cópia ao prefeito. O mesmo passo se os cupins forem vistos. Confrontado com proprietários de terras recalcitrantes, o prefeito tem o direito de resolver o problema às suas custas, aplicando-lhes uma multa no mercado.

Onde procurar por amianto?

O amianto pode ser encontrado em produtos e equipamentos fabricados antes de 1997. Tudo o que é provável incluir nas partes comuns de edifícios residenciais é agrupado no Anexo 13-9 do Código de Saúde Pública. Se uma operação de rastreamento, monitoramento ou trabalho for acionada em materiais de amianto, o DTA (diagnóstico técnico do amianto) deve ser refeito.

Produtos de amianto mais comumente encontrados

Isolamento, flocagem, gesso, fibrocimento, amianto-betume, amianto-vinil... Condutas de aquecimento e venta mento do telhado aos pavimentos através de condutas de eliminação de lixo ou rede de água quente sanitária: procure por amianto e substitua-o.

Renovar uma casa com amianto


Produtos à base de amianto para ser removido em uma casa

Resíduos de construção: instruções de uso

Os escombros rapidamente se tornam invasivos, por isso não espere para se preocupar.
Planeje armazená-los à medida que você for, esperando que eles sejam enviados para instalações de armazenamento adequadas.

Três categorias para distinguir

A Directiva-Quadro revista "Resíduos" de Novembro de 2008 é o texto de referência na comunidade europeia. Suas disposições estão na direção de uma redução drástica do enterro e incineração. Até 2020, os Estados-Membros terão de reciclar 70% dos seus resíduos de construção e demolição, repartidos do seguinte modo:
Classe 1 "resíduos perigosos": tintas, madeira tratada com chumbo, amianto friável, hidrocarbonetos...
Classe 2 "resíduos não perigosos e não perigosos": madeira, embalagens, plásticos, metais, acessórios e equipamentos de pintura sujos mas secos, isolantes, produtos mistos de locais de reabilitação...
Classe 3 "resíduos inertes": concreto, tijolos, blocos, telhas, pedras, materiais de terraplenagem, vidros comuns...

Ordenar no canteiro de obras, a boa ideia

A classificação não é um requisito formal, mas os gerentes de armazenamento recusam cada vez mais resíduos mistos, a menos que pertençam à mesma classe ou sejam destinados à mesma cadeia de valor..
Note-se que o sector da construção (público e privado) gera cerca de 50 milhões de toneladas de resíduos anualmente: 65% são provenientes de demolições, 28% de reabilitações e 7% de novas construções. Em comparação com 30 milhões de toneladas de lixo doméstico produzido a cada ano...

De saco para despejar

Os produtos utilizados em nossas atividades do tipo "faça você mesmo" não são todos tóxicos. Mas elas podem ser corrosivas, irritantes, facilmente inflamáveis ​​e até explosivas. Pictogramas na embalagem indicam seu nível de perigo.
  • Não deite as sobras nos sanitários, não as misture com o lixo doméstico.
  • Levá-los para um despejo em sua embalagem original ou em recipientes (metal ou plástico, dependendo do produto) selados e rotulados.
  • Lembre-se de adicionar os acessórios usados ​​para realizar o trabalho (escovas velhas, palha de aço, trapos, lonas...).
  • Coloque os resíduos não perigosos em sacos de lixo ou diretamente em um balde alugado para a ocasião.
No primeiro caso, para você ver se é mais vantajoso transportá-los para a unidade de armazenamento (com a ajuda de uma van, um trailer...) ou para pagar uma empresa especializada.
Se você alugar um salto, a remoção será incluída no contrato. Mas tenha cuidado para respeitar os usos definidos pelo provedor!

Embalado sob condição
É possível aterrar uma escavação com resíduos inertes cuja natureza não poluente foi verificada. É necessária uma autorização de "distância ao solo" quando a altura excede 2 m e a área é de 100 m2. Além disso, se usarmos estacas, todos os que chegam fora do local, a empresa que os entrega deve fornecer prova escrita de sua proveniência (comprovante de rastreamento, nota de entrega, fatura).

onde colocar um dumpster durante um projeto de renovação

Estacionamento regulado
Para um aterro de entulhos que deve ser estacionado em vias públicas, a permissão deve ser solicitada ao município (formulário Cerfa nº 14023 * 01). A resposta demora em média de 2 a 4 semanas, segundo os municípios.

para ser entregue por uma carreira em seu site

Entrega sob demanda
Precisa de todos os candidatos ou agregados para o seu quintal? O mais interessante é ir a uma carreira ou a um distribuidor de materiais de construção.Dependendo das quantidades, a entrega pode ser a granel ou big-bag.

use sacos de lixo

reutilizável
Sacos de malha ricamente resistentes a rasgos podem ser usados ​​muitas vezes. (Geólia, € 4,60 cada na Leroy Merlin)


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