Neste Artigo:

Facilidades são estabelecidas para regular as obrigações dos diferentes proprietários do fundo. A servidão não-edificável proíbe qualquer construção em uma área chamada terra servidora e pode ser estabelecida para a utilidade pública ou de um indivíduo.

A servidão não aedificandi

A servidão não aedificandi

O que é servidão não aedificandi?

A servidão não-edificável refere-se a uma área não construtível, geralmente uma parcela de terra.
Uma servidão é uma delimitação do direito de propriedade, uma vez que a pessoa está na presença de uma terra dominante, ou seja, a terra, e um fundo servindo, ou seja, a parcela.
Esta disposição legal destina-se a proibir qualquer tipo de construção que possa ser implementada no terreno, suspensa ou subterrânea da servidão. Assim, é impossível plantar algumas plantas, construir uma estrada, implementar uma laje ou empreender o terraceamento de um aterro em uma área não-edificável.

Uma servidão não edificável pode ser estabelecida pelo proprietário do fundo ou ser registrada no plano urbano local do município (PLU).

A servidão não-estatal é regida pela jurisprudência e cada litígio é assim considerado caso a caso.
Antes da compra da terra, recomenda-se vivamente a verificar a existência de uma servidão que não consulte a Conservação da Hipoteca, de modo a não arriscar a ver o seu projecto de construção cair na água.

Qual é o uso da servidão non aedificandi?

O estabelecimento de uma servidão não-edificandi está frequentemente ligado a a localização geográfica do fundo dominante e servindo fundos.
Assim, uma servidão não-edificandi pode ser estabelecida por múltiplas razões, tais como preservar certa tranquilidade, brilho, ou a circulação de ar, mas também manter uma visão clara, ou impedir a construção. de um edifício anexo em uma subdivisão de casas.

Terminar uma servidão não-edificandi

É importante notar que a servidão não-edificandi está ligada à propriedade e não ao seu proprietário. Portanto, no caso de revenda da terra, a servidão continua a ser aplicada.

No entanto, é possível encerrar uma servidão não-edificativa de várias maneiras, a saber:

  • de comum acordo entre as duas partes proprietárias da dominante e servindo fundos;
  • quando a terra interessada pela servidão non aedificandi se torna inutilizável e impraticável;
  • na presença de uma construção erguida na área de serviço e nunca tendo sido objeto de contestação, a prescrição de trinta anos põe fim à servidão não edificada depois de 30 anos.

Saiba mais sobre áreas não edificáveis ​​e terra.


Instruções De Vídeo: Vigilantes na prestação de serviços na faixa de servidão