Neste Artigo:

Você está prestes a vender sua propriedade e está se perguntando sobre sua responsabilidade em relação ao comprador. Saiba que, como vendedor, você está sujeito a várias obrigações legais.

A obrigação de informar o vendedor de imóveis

Em termos absolutos, você é obrigado a informar o comprador sobre todos os assuntos relacionados à moradia que você está vendendo para ele. Por exemplo, você deve informá-lo sobre uma hipoteca, a existência de uma servidão e assim por diante.

A obrigação de entregar o vendedor de imóveis

A obrigação de entrega obriga você a liberar a moradia no dia da assinatura do termo de venda final. Isto significa que não mais negócios pessoais devem estar nas instalações: o comprador deve ser capaz de se mover no estado da habitação. Mas a obrigação de entrega também o compromete a entregar ao vendedor todos os documentos oficiais e informações inerentes à propriedade.

A obrigação de conformidade do vendedor de bens imóveis

A obrigação de conformidade Você concorda em entregar o alojamento ao comprador no estado em que está descrito na escritura de venda. Portanto, você tem um dever de supervisão em relação à propriedade e deve mantê-la em seu estado inicial.

Além disso, a obrigação de conformidade implica que você deve especificar a área exata da habitação para que o cálculo seja estabelecido de acordo com a lei Carrez, se você vender uma propriedade em co-propriedade.

A obrigação de garantia do vendedor de bens imóveis

Como vendedor, você deve fornecer certas garantias ao comprador:

  • Você tem a obrigação de ter diagnósticos técnicosEstes diagnósticos devem ser realizados às suas custas e dizem respeito, em particular, à presença de cupins, amianto ou chumbo, ao desempenho energético da habitação, ao estado das instalações de gás e eletricidade, etc.
  • A garantia contra o despejoO Artigo 1625 do Código Civil estabelece que o vendedor deve garantir ao comprador "a posse pacífica da coisa vendida". Em outras palavras, você não deve ser a origem de qualquer ação que possa limitar o direito de propriedade do comprador, e você também é responsável por quaisquer disputas que possam ser feitas contra os direitos. do comprador.
  • A garantia contra defeitos ocultosUm defeito oculto é um defeito grave descoberto pelo comprador após a venda, mas que existia antes da venda, e torna a habitação inadequada para o seu propósito. Esta anomalia pode ser denunciada pelo comprador dentro de 6 a 12 meses após sua descoberta.


Instruções De Vídeo: Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (Certidões, Documentos e Escritura)