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A venda de uma casa passa inevitavelmente por um conjunto de verificações administrativas. Assim, deve-se assegurar que a propriedade não esteja sujeita a um direito de preferência. Descubra o princípio básico do direito de preempção, sua aplicação no caso de moradia alugada e nas zonas DPU.

O direito de preempção, o que é isso?

Para issouma transação imobiliária pode ser concluído, o proprietário, ou mais geralmente o notário encarregado dos procedimentos administrativos, deve primeiro garantir que a habitação não está sujeita a um direito de primeira recusa.

Na presença de tal direito, a aquisição da propriedade deve ser proposta em prioridade ao seu beneficiário. Este último pode então substituir (ou não) o potencial comprador. Essa abordagem é chamada a "purga".

Existem muitos direitos de preferência que se relacionam com um beneficiário específico. O mais comum é:

  • o direito de primeira recusa do locatário;
  • a preempção urbana direita (DPU).

Venda de uma habitação: direito de preferência do inquilino

1. O locatário beneficia do direito de preferência no caso da primeira venda de uma unidade que tenha sido objecto de uma divisão.

2. O proprietário deve então notificá-lo o preço e as condições de venda do imóvel, por carta registada com aviso de recepção.

3. O inquilino beneficia, portanto, de um atraso de 2 meses para dar a conhecer suas intenções.

4. Se ele não deseja adquirir a propriedade, o município recupera o direito de preferência.

5. Se ele concordar em comprar a propriedade pelo preço solicitado, o inquilino tem um atraso de 2 meses para fechar a venda (aumentou para 4 meses se for emprestado).

Venda de uma habitação: direito de preempção urbana

As autoridades locais (ou seja, os municípios) têm um direito de preferência urbana que lhes permite adquirir prioridade mercadorias colocadas à venda numa das áreas abrangidas por este direito.

Um procedimento que deve permitir a implementação de "operação de interesse geral", como por exemplo: a instalação de instalações públicas.

Propriedades afetadas pelo DPU:

  • qualquer construção concluída por pelo menos 10 anos;
  • qualquer título de empresa imobiliária (certas condições devem, no entanto, ser respeitadas aqui para fazer valer a DPU).

Nota: alguns ativos estão isentos da DPU, incluindo aqueles doados ou herdados.


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