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Vender imóveis alugados é bem possível. Na verdade, não é necessário esperar até o final do contrato para colocar sua casa à venda. Ao contrário de uma propriedade vendida livre de qualquer ocupante, há no entanto regras para saber, incluindo o direito de preferência do locatário. Qual é o procedimento? O que acontece com o contrato após a venda? As respostas estão aqui...

Vender uma casa ocupada por um inquilino

Vender uma casa ocupada por um inquilino

Podemos dar licença ao locatário para vender?

Você deve saber que uma casa pode ser bastante vendido alugado. No entanto, uma casa vendida gratuitamente qualquer ocupante está vendendo mais facilmente e mais caro. De fato, o preço de uma propriedade vendida vendida pode às vezes conhecer um desconto de 10 a 20%. Esta depreciação varia de acordo com o tempo restante da locação, o valor da renda, as condições do contrato e a idade do locatário.

Se o contrato de locação terminar, é aconselhável, portanto, deixar a licença do locatário para vender, respeitando, é claro, os prazos: 6 meses antes do termo da locação em locação vazia ou 3 meses em locação mobiliada. Neste caso, você vende seu alojamento grátis desde que seu inquilino é obrigado a saia da morada.

Se você está atrasado, você vende sua casa ocupada porque o inquilino permanece no lugar e, neste caso, as regras devem ser respeitadas.

O direito do inquilino de primeira recusa

De acordo com o artigo 10 da lei de 31 de dezembro de 1975, o inquilino sob arrendamento tem direito de preferência sobre a venda de uma casa. Claramente, o direito de preferência na venda significa que o inquilino tem prioridade sobre qualquer outro comprador para adquirir a propriedade pelo preço solicitado. Neste caso, o proprietário tem a obrigação de informar o inquilino por carta registada com aviso de recepção ou pelo oficial de justiça. A oferta de venda deve mencionar:

  • o preço da casa
  • a área
  • bem como todas as condições da venda

O inquilino então dois meses deixar o proprietário saber se ele quer comprar a propriedade pelo preço solicitado.

Depois de dois meses, a recusa do inquilino ou a falta de resposta significa que ele não quer comprar a casa. O proprietário é livre para colocar sua propriedade à venda por seus próprios meios ou através dos serviços de uma agência imobiliária. O inquilino tem o dever de visitar as instalações normalmente fornecidas no contrato, duas horas nos dias úteis.

Transferência do contrato de arrendamento

No caso de venda de uma propriedade ocupada, o vendedor vende sua propriedade "lease included", o que significa que a locação é transferida para o novo comprador. Após a venda, o futuro proprietário terá que dar a conhecer ao inquilino no local e informar o local do pagamento do aluguel. O contrato continua nas mesmas condições com o novo proprietário.


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