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Seu terreno é muito grande e requer muita manutenção? Você está lutando para vender sua propriedade muito grande? Não hesite em vender alguns deles. Mas tenha cuidado, pense cuidadosamente estudar a viabilidade deste projeto antes de embarcar na aventura! E não se esqueça que você tem que seguir os procedimentos para que esta divisão seja legalmente válida.

Vender parte de sua terra: etapas e viabilidade

Vender parte de sua terra: etapas e viabilidade

Verifique a viabilidade do seu projeto de divisão de terras

O primeiro critério de divisão terrestre é possuir um terreno suficientemente grande. Embora o conceito de "terreno grande o suficiente" varie dependendo se a sua propriedade está localizada em áreas urbanas ou rurais. E mesmo no último caso, uma pequena parcela no coração de uma aldeia pode implementar uma bonita casa de aldeia com um jardim, enquanto a mesma área no campo parece muito pequena.
Tenha cuidado, no entanto, porque algumas aglomerações impõem uma superfície mínima para estabelecer uma casa.

Você também precisará considerar a configuração da sua terra. É mais fácil dividir um terreno plano do que um terreno com um gradiente íngreme. E não se esqueça de que a nova terra deve ser acessível a partir de estradas existentes ou você precisará pensar em criar um caminho. Pense também no acesso às diferentes redes: água, eletricidade, telefone, saneamento.

Em qualquer caso, você terá que respeitar as regras de planejamento urbano em vigor: regulamentação nacional do urbanista e / ou plano local de urbanismo (PLU). São estes documentos, que você encontrará na prefeitura, que lhe indicarão se a parte do solo que você deseja produzir é ou não construtível e que tipo de construção pode ser implantada.

O papel do agrimensor na divisão de um campo

Para poder colocar à venda uma parte do seu terreno, você terá que fazer para realizar a divisão por um especialista em geômetra. Este profissional também pode trazer sua experiência para verificar a viabilidade do seu projeto.

É o perito agrimensor que chega ao local para medir a nova parcela, realizar a divisão de divisão, verificar o alinhamento em relação à rua e realizar o plano de pesquisa. Transmitirá este à administração do cadastro para a atualização do plano cadastral e o anúncio de terras.

Ele também é o especialista em agrimensura que pode ajudá-lo com as medidas necessárias para obter autorizações administrativas da divisão de terras.

Autorizações necessárias para vender parte de sua terra

Em geral, a partir do momento em que você divide sua terra para venda para construir, você está na estrutura legal da subdivisão. Mesmo se você apenas destacar um lote.
Você terá que arquivar uma licença de desenvolvimento ou uma declaração prévia:

  • A permissão de planejamento: É obrigatório quando são criados espaços comuns e equipamentos (criação de estradas de acesso ou equipamentos de manutenção) ou quando o lote ou lotes estão localizados em um local classificado ou em uma área protegida.
    É concedido explicitamente ou implicitamente 3 meses após arquivar o arquivo na prefeitura.
  • A declaração preliminar de desenvolvimentoÉ obrigatório em todos os casos não cobertos pela permissão de planejamento.
    É concedido explicitamente ou implicitamente 1 mês após arquivar o arquivo na prefeitura.

Depois de ter obtido permissão para dividir a sua terra, você é obrigado a publicá-lo, publicando-o na parcela recém-criada por 2 meses. É apenas no final deste período de recurso que você poderá vender o lote.

A venda de parte de sua terra e tributação

Ao vender uma parte de sua terra, você estará sujeito ao imposto sobre ganhos de capital. A menos que você esteja vendendo simultaneamente sua residência principal e a parcela destacada. A isenção da residência principal aplica-se então a ambas as vendas, mesmo que elas não ocorram no mesmo período.


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