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Casa em construção

Ter sua casa construída é um sonho cada vez mais acessível. No entanto, um canteiro de obras de uma casa deve ser planejado e cuidadosamente seguido, caso contrário, ele ficará emaranhado em obras sem fim. Procedimentos administrativos, estudos preliminares, planos e obras devem ser cuidadosamente preparados, planejados e monitorados.

Por que planejar seu canteiro de obras?

Diversos cenários podem ocorrer no planejamento das obras:

  • se você se beneficia de um Contrato de Construção de Casa Individual (CMI), o planejamento do site é fornecido pelo construtor que está comprometido com o respeito do cronograma de construção, os atrasos de etapas e entrega de ser objecto de sanções,
  • se você ligar para um gerente de projeto ou se você confiar o gerenciamento do projeto a um arquitetoeles são os únicos que têm para fornecer o planejamento de trabalho,
  • assumindo tanto o papel do proprietário (quem faz as ordens) como o contratante principal (aquele que os executou)somos levados a executar o planejamento do trabalho e a coordenação entre as diferentes empresas. Isso requer habilidades sérias nessa área,
  • se você é um autoconstrutor, assumimos as tarefas gerais de construção, incluindo, é claro, a programação que é imposta a nós mesmos ou imposta a empresas em potencial que ocupam partes do site.
O planejamento do site e seus estágios, permite manter um visão geral dos eventos vir e na sua Corrida suave. Essa visão global possibilita antecipar melhor quaisquer problemas de programação e, se usarmos um construtor, um arquiteto ou um gerente de projeto, é uma boa maneira de mostrar a eles que estamos investidos em o projeto, e observamos cuidadosamente o progresso do trabalho. O planejamento também desempenha o papel de aide-mémoire e calendário para todas as etapas que são atribuídas ao gerente do projeto.
Estima-se quinze meses a duração total média de um projeto de construção de uma única família.

O que é um bom planejamento de site?

Um bom planejamento do site leva em consideração tempos necessários em cada etapa (em consulta com os profissionais envolvidos). Por conseguinte, é necessário avaliar os prazos:

  • obtenção de autorizações administrativas,
  • de encomenda e entrega de materiais, produtos e equipamentos,
  • conclusão de trabalhos.
É possível estabelecer uma cronologia precisa dos diferentes estágios do site. O ideal, uma vez reunida essa informação, é inserir tudo em uma tabela do Excel, que irá visualizar melhor essa programação.
importante: tempos de busca e discussão devem ser levados em conta, assim como possíveis atrasos devido a condições climáticas ou atrasos da empresa (prever atrasos no pagamento do pedido). Férias profissionais (muitas vezes um mês no verão e duas semanas no inverno) também contam.

Quais são os passos para incluir em um projeto de construção residencial?

Etapa 1: preparar
O primeiro passo para um canteiro de obras é estabelecer as bases do projeto: desejos, orçamento e realidade do solo devem ser levados em conta. É uma etapa de preparação do site estritamente falando e dura de três a quatro meses.
Nesta fase, é necessário fornecer:

  • o realização de planos por um arquiteto ou o escolhendo um modelo de casa de um construtor,
  • o eventual assinatura do contrato de construção,
  • o apresentação de um pedido de licença de construção,
  • o auditoria de seguros e responsabilidade civil de todas as partes envolvidas, gerente de projeto (elas estão implícitas no caso de um contrato CMI),
  • o declaração de trabalhos em rede em networks-and-canizations.internet.com,
  • o aplicação para construir licença na prefeitura (o construtor lida com isso se um contrato de construção foi assinado),
  • o levando informação em prefeitura em especificidades locais (Requisito de pára-raios, qualidade da água, etc.)
  • o pedido de seguro contra danos de sua seguradora ou de uma seguradora especializada (o construtor geralmente oferece uma seguradora se um contrato de construção tiver sido assinado)

Etapa 2: siga
A segunda etapa de um canteiro de obras é a realização do próprio:

  • se usarmos um construtor de casas individuaisele é responsável pelas operações,
  • se nós lidássemos com um empreiteiro ou arquiteto Responsável pelo gerenciamento do projeto, normalmente cabe a eles, também seguir o canteiro de obras, mas como teremos contratos assinados com vários stakeholders, é necessário e importante estar ciente deles e monitorá-los regularmente. ;
  • se assumimos o papel de contratante principal, devemos garantir todo o monitoramento e coordenação do site (é óbvio quando estamos auto-builder).
Este passo inclui:
  • o terraplenagem e escavação,
  • o colocação da laje do subsolo e / ou a realização das fundações,
  • o construção da concha (paredes, quadros, teto, porões): a casa é à prova d'água quando a configuração "fora d'água" e "fora do ar" estão completos
  • o colocação de marcenaria exterior (quem assina a configuração "fora do ar"),
  • o realizando um teste de permeabilidade,
  • oisolamento e postura divisórias interiores,
  • o conexão a redes (água, gás, eletricidade),
  • o conclusão dos acabamentos (revestimentos de piso e parede, layout de banheiro e cozinha, aquecimento, etc.).

Etapa 3: receber
Quando o site estiver concluído, é necessário para receber as obras. É um processo legal que marca o início dos períodos cobertos por seguros e garantias:

  • garantia de conclusão perfeita (1 ano),
  • operação perfeita garantida (2 anos)
  • garantia de dez anos e seguro contra danos (10 anos de idade)
Uma inspeção completa é necessária e pode ser aconselhável que um profissional acompanhe você. A recepção do site é concretizada por um relatório (EXE6) que está disponível no formulário oficial na internet.

Dicas para uma construção suave

Se um projeto bem planejado for bem-sucedido, alguns conselhos complementares podem facilitar a fluidez do processo, especialmente se você assumir o gerenciamento do projeto.
Por conseguinte, é necessário:

  • para fixar precisamente com os provedores as horas de trabalho,
  • determinar uma área de armazenamento de materiais e ferramentas,
  • mantenha citações cuidadosamente assinadas em um formulário impresso e digital,
  • informe o construtor se um defeito for encontrado durante uma visita ao local (definido de acordo com aquele) e registre esta troca por escrito (por e-mail ou por correio registrado, se o fabricante não tiver tomado as medidas necessárias para a primeira observação) )
  • manter um diálogo constante e cordial com os diversos profissionais envolvidos ao repassar o site ou agendar consultas de acompanhamento,
  • documento por escrito e por foto em todo o site, o mais rápido possível (esta evidência pode ser usada em caso de litígio com uma das empresas),
  • escreva correspondência oral com o construtor: todos os tópicos discutidos e validados no site devem ser resumidos por e-mail (somente o documento escrito é válido em caso de litígio e eles permitem um lembrete, às vezes útil, pontos discutidos).
Atenção: se como contratante principal ou autoconstrutor, você é levado a contratar funcionários no site, criando um coordenador de segurança e proteção da saúde (diz CSPS) é obrigatório pelo Código do Trabalho!

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