Neste Artigo:

Cada vez mais patrocinadores institucionais (como bancos e companhias de seguro), empresas de propriedade privada ou particulares querem vender seus ativos de aluguel, dados os preços dos imóveis.

Cortando vendas

Cortando vendas

Qual é a venda para o corte?

Cortar significa que um senhorio deseja vender em bloco seu prédio cujos apartamentos são geralmente ocupados por inquilinos. Assim que o edifício for revendido, o novo comprador revenderá lote a lote para investidores privados, indivíduos que desejem adquirir propriedades ou inquilinos já presentes no edifício, se assim o desejarem.

O direito dos locatários de primeira recusa em uma venda recortada

Numa liquidação, o destino do inquilino depende de vários parâmetros. Eles podem comprar a casa que ocupam ou obter uma extensão do contrato de duas maneiras:

  • Se a venda for relativa a um condomínio composto por menos de 5 habitações, o locador não é obrigado a oferecer moradia para venda prioritariamente a inquilinos já existentes.
  • Se a venda diz respeito a um condomínio composto por mais de 5 habitações, o inquilino beneficia deste direito de preferência, permitindo-lhe ser prioritário comprar a habitação que ocupa, se assim o desejar.

Venda de corte: os inquilinos têm um período de 6 anos ou podem comprar a casa

Quando o vendedor se prepara para vender um bloco de apartamentos com mais de cinco habitações, ele tem a obrigação de questionar o potencial comprador sobre suas intenções em relação aos inquilinos quando ele vende para o imóvel. de corte:

  • O potencial comprador pode comprometer-se a estender arrendamentos por seis anos inquilinos presentes, este período vai desde a assinatura da escritura definitiva de venda. Como este é um edifício com mais de 5 unidades, os inquilinos terão direito de preferência, mas se recusarem a comprar sua casa, poderão permanecer lá por seis anos. Se concordarem em comprar a casa, terão dois meses para assinar a escritura definitiva de venda, ou quatro meses, se precisarem de um empréstimo do banco.
  • Se o potencial comprador não quiser comprometer-se a estender os arrendamentos de seis anos, o proprietário deve primeiro oferecer as casas para venda aos inquilinos existentes. Isso significa que o proprietário-locador terá que se vender ao corte. Ele deve, portanto, enviar uma oferta de venda a cada inquilino, que permanecerá válida por 4 meses. No final deste período, se os inquilinos aceitarem a proposta, eles terão dois meses para assinar a escritura definitiva de venda, ou quatro meses, se precisarem de um empréstimo do banco. Se os locatários recusarem a oferta, o locador poderá vender as unidades a terceiros.


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