Neste Artigo:

Os coproprietários podem, a qualquer momento, decidir vender a propriedade que detêm em conjunto. Para isso, a unanimidade nem sempre é obrigatória de acordo com os casos, mas a opinião de todos é sistematicamente exigida.

Venda de imóveis em indivisão

Venda de imóveis em indivisão

A venda de uma propriedade em conjunto: o princípio da indivisão

Quando uma propriedade é mantida em posse conjunta, isso significa que elaé de propriedade de duas ou mais pessoas. Uma propriedade indivisa pode, portanto, ser uma propriedade detida por:

  • Cônjuges depois de um casamento.
  • Parceiros de um PACS.
  • Coabitantes
  • Titulares de direitos seguindo uma herança.
  • Pessoas que se beneficiaram de uma doação.
  • Membros da mesma família que adquiriram propriedades em comum.

Casos de propriedade mantida em conjunto são numerosos, mas, dependendo do caso, o número de ações detidas por cada coproprietário pode variar. No entanto, cada coproprietário é considerado o proprietário da propriedade, independentemente da participação que detenha e, como tal, cada um deles tem o direito de decidir sobre o destino da propriedade indivisa.

A venda de imóveis em propriedade conjunta com ou sem acordo de todos os co-proprietários

Todos os co-proprietários possuem a propriedade indivisa e, em princípio, a venda da propriedade requer o acordo de todos os coproprietários. Nesse caso, eles decidem juntos o preço da propriedade e a distribuição do preço. Se um dos coproprietários quiser vender sua parte, ele também tem o direito. Para fazer isso, ele deve propor a venda de suas ações para os outros coproprietários ou propô-las a um terceiro, se ele informar seus companheiros por carta registrada.

No entanto, a propriedade indivisa pode ser vendida sem um acordo amigável, desde que os proprietários indivisíveis que pretendem vender representem pelo menos 2/3 das ações. Eles terão que fazer isso chamando um notário que indicará pelo oficial de justiça uma proposta para venda aos co-proprietários indivisíveis. Se estes últimos não aceitarem a venda, os proprietários indivisíveis que desejarem vender terão de recorrer ao Tribunal de Grande Instance, que autorizará a venda que terá lugar no leilão.

Os diferentes tipos de vendas de imóveis em indivisão

A venda de uma propriedade indivisa pode ser feita de diferentes maneiras:

  • oe pode ser vendido para terceiros: a propriedade conjunta terminará e cada coproprietário receberá uma porcentagem do valor da venda de acordo com as ações que detinha.
  • A propriedade é vendida para um ou mais proprietáriosNeste caso, os co-proprietários receberão o percentual do valor da venda devido a eles, e os proprietários indivisíveis que compraram a propriedade permanecerão em propriedade conjunta. Suas respectivas ações serão recalculadas de acordo com suas respectivas contribuições.
  • A parte do co-proprietário é revendida a terceirosNesse caso, o terceiro que comprou as ações se tornará um coproprietário indivisível da mesma forma que os co-proprietários indivisíveis.

Instruções De Vídeo: Aula 96 - Direito Civil - Condomínio Edilício - FN-DC