Neste Artigo:

Vender uma propriedade individual ou um lote de condomínio, atender às mesmas condições (uso de um notário, promessa e escritura de venda, etc.) No entanto, a transferência em co-propriedade atende a certas regras especiais. Para seguir neste artigo: todas as especificidades da venda de um lote em co-propriedade.

Informação fornecida pelo vendedor do lote do condomínio

Um conjunto de documentos relativos à organização do edifício deve ser fornecido pelo vendedor e anexado à promessa de venda:

  • regulamentos do condomínio,
  • livro de manutenção do edifício,
  • estado descritivo da divisão do edifício,
  • actas das assembleias gerais,
  • demonstração financeira do condomínio (orçamento estimado, despesas, fundo de trabalho,...)
  • certificado fiduciário (menos de um mês) certificando que o vendedor está livre de qualquer obrigação para com o sindicato.

Notar: a área da habitação também deve ser mencionada pelo vendedor, caso contrário o comprador pode solicitar a nulidade da venda.

Venda de muito em co-propriedade: a intervenção do sindicato

O vendedor também deve solicitar uma declaração datada do seu fiduciário (e pagá-lo). Um resumo das taxas de condomínio para o lote à venda.

  • Algumas somas podem, de fato, continuar sendo devidas pelo vendedor à co-propriedade. Como as provisões do orçamento estimado, encargos não pagos ou diferidos, um empréstimo da comunidade, etc.
  • Algumas somas também podem ser devidas ao vendedor. Como adiantamentos feitos ao sindicato, e as despesas do comprador.

Notar: após a assinatura final da escritura de venda, um aviso de mudança de propriedade deve ser enviado ao agente fiduciário por correio registrado.

Venda do lote, quem paga os encargos atuais?

Como regra geral:

  • o co-proprietário em vigor na data de vencimento da carga e as disposições de obras, terá que pagar o seu pagamento (mesmo para obras votadas a montante da venda do lote).
  • no entanto, a liquidação da provisão do orçamento provisório permanece às custas do vendedor.
  • os montantes devidos ou a cobrar serão creditados ou debitados na conta do co-proprietário no momento da aprovação das contas pela assembleia geral.

Notar: um acordo pode ser feito entre o vendedor e o comprador para modificar esta distribuição de cobranças.


Instruções De Vídeo: Marcelo Manhães - Condomínio de Lotes e a alteração da Lei 13.465/2017