Neste Artigo:

Dupla pergunta: 1. Como se pode desafiar o DPI se ele não corresponder à realidade? Em agosto de 2008, compramos uma casa que foi concluída em 2005. O DPE indica um nível B2. Desde o primeiro inverno, descobrimos que o nosso consumo de aquecimento é quase três vezes o anunciado pelo DPE, sem poder atingir uma temperatura de conforto na casa 2. Como ir jogar uma garantia de dez anos? Após estas dificuldades de aquecimento, falei com o meu seguro que delegou um especialista do edifício. Este último encontrou um isolamento de 5 cm de espessura em vez dos 10 cm indicados na descrição da construção e que o espaço aéreo é de 5 cm em vez de 1 cm de espessura. (O especialista também diz que o padrão RT2000 não é respeitado.) Além disso, este espaço aéreo é ventilado devido a "a implementação aproximada do isolamento", pela entrada de ar fresco ao nível dos portões de VMC, em que atrás dos rodapés, o isolamento (complexo de gesso-poliestireno), não atinge o chão na parte inferior das paredes, deixando em alguns lugares um vácuo de 4 cm. Não houve garantia de danos para esta casa. Se eu comecei a me remediar e às minhas custas para a maioria dos outros defeitos destacados pelo especialista, não posso modificar o isolamento das paredes por razões de know-how e custo. Essa situação está dentro da garantia de dez anos ou é para eu iniciar uma ação judicial? Nesse caso, você acha que tenho uma chance de receber uma indenização? Se isso diz respeito à garantia de dez anos, o que devo fazer? (cada artesão assinou seu próprio seguro).

Para responder à sua primeira pergunta, observe que o DPE não é um compromisso construtivo, mas uma estimativa destinada a informar o comprador sobre o desempenho térmico avaliado da construção. Se a diferença entre essa avaliação e a realidade for muito importante, você poderá ter um DPE refeito por outro diagnosticador e responsabilizar-se pela primeira se a diferença for muito importante.

Para o seu segundo problema, o decênio não conta porque os "defeitos" mencionados não comprometem o destino do livro (em suma, eles não tornam a sua casa inabitável). No máximo, você pode processar por defeitos, defeitos latentes, ou até mesmo quebra de confiança contra a empresa em causa ou o co-contratante do contrato de construção...

E, a propósito, e de um modo geral, você teve um grande erro de não contratar um seguro de danos...

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