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Para adquirir uma propriedade, várias possibilidades estão disponíveis para você: compre-a em seu próprio nome, compre-a em conjunto, ou seja, várias e compre-a através de uma empresa.. Concentre-se aqui no caso da empresa com a SCI.

O que é uma empresa imobiliária?

Uma empresa imobiliária é uma empresa criada, assinatura privada ou por escritura, para manter e gerenciar uma propriedade de propriedade múltipla e de longo prazo (ou seja, ela pode ser iniciada por 99 anos). Existe várias categorias de SCI. A mais conhecida é a empresa imobiliária familiar, também conhecida como locadora SCI, normalmente criada para a compra de imóveis para locação. Também distinguimos as vendas de construção SCI, a atribuição SCI e o SCI de desfrute de timeshare.
Um SCI é composto por pelo menos duas pessoas singulares ou colectivas. Eles podem ser cônjuges ou membros da mesma família. Cada parceiro tem ações no SCI que possui a propriedade em si.

Tributação do SCI: SCI é, na sua falta, sujeito a imposto de renda. Ou seja, a renda gerada pelo SCI é tributada diretamente para cada um dos parceiros na categoria de receita de propriedade. No entanto, é possível optar por sujeitar o SCI ao imposto sobre as sociedades.

Quais são as vantagens e desvantagens de criar um ICS para um investimento de aluguel?

Para comprar uma propriedade com muitos, geralmente é recomendável criar uma SCI em vez de comprá-la individualmente. Seja na gestão de ativos ou na transmissão subsequente, a SCI é de fato mais flexível.

  • Quando se trata de gerenciamento comum, o SCI permite um gerenciamento mais flexível do que o indivisão. Por exemplo, todas as decisões relacionadas à administração da propriedade, como aluguel ou o lançamento do trabalho de melhoria, exigem o consentimento de todos os coproprietários. Enquanto em um SCI, o gerente pode decidir tudo o que é responsável pelo gerenciamento de SCI, trabalho, manutenção e aluguel.
  • Outros principais vantagem do SCI: transmissão antecipada ao patrimônio da família. É de fato possível transmitir ações da SCI todos os anos para sua esposa e filhos. Por outro lado, o custo fiscal da transmissão de um SCI é menos importante do que o custo de herdar uma herança clássica.

No entanto, o SCI tem uma grande desvantagem: continua sendo uma sociedade. Empresa a ser gerenciada por seus associados. Todas as questões relacionadas com a constituição (redacção de estatutos, etc.), gestão (criação de assembleias gerais para tomada de decisões, por exemplo), o pagamento de impostos e limites operacionais devem ser geridos como num empresa. Isso pode ser considerado uma restrição quando os associados não estão acostumados a isso.

Saiba mais sobre o investimento em locação:

  • Investimento de aluguer: quais os interesses?
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