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O esquema Demessine permitiu que investidores em locação francesa desfrutassem de um benefício fiscal distribuído por 6 anos. De volta a esta lei Demessine, revogada no final de 2010.

O que é o dispositivo Demessine?

O regime de Demessine em causa investimento de aluguel, nomeadamente investimento em residências turísticas localizadas na Zona de Revitalização Rural (ZRR) com sublocação à empresa gestora da residência turística, ou serviços, por um período mínimo de 9 anos. Este investimento permitiu aos compradores beneficiar de um vantagem fiscal: um isenção de impostos ao longo de 6 anos.
Eles também se beneficiaram direito temporário até 8 semanas por ano, sem comprometer o benefício fiscal.

O regime de Demessine foi introduzido pela Lei de Finanças de 1999 e foi revogada em 31 de dezembro de 2010.

Qual foi a vantagem fiscal da lei do Demessine?

O benefício fiscal foi uma redução do imposto sobre a propriedade ao longo de 6 anos 25% do valor do investimento, no limite de 50 000 € para uma pessoa solteira e 100 000 € para um casal.

O benefício fiscal, portanto, foi de:

  • € 12.500 por 6 anos ou € 2.083 por ano para uma única pessoa com um investimento de € 50.000
  • 25 000 € para 6 anos ou 4 166 € por ano para um casal com um investimento de 100 000 €

Quais eram as condições para se beneficiar disso?

Para beneficiar do regime de Demessine, o alojamento e o beneficiário tinham de agrupar várias condições:

  • Habitação: deve ter sido uma nova residência (ou venda fora do plano) localizada em uma residência turística ou de serviço em uma Zona de Revitalização Rural (RZA) ou em uma área rural que Objectivos 2 dos Fundos Estruturais Europeus.
  • o investidor: o dispositivo em causa todas as pessoas singulares que fizeram um investimento imobiliário no aluguer.

Outra condição: o investidor teve que se comprometer a manter e alugar a casa cuja gestão foi confiada a uma empresa que opera a residência (empresa de turismo ou serviços) por um período mínimo 9 anos de idade.

-> A lei Demessinea foi revogada em 31 de dezembro de 2010.


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