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Quando um proprietário tem o projeto para alugar sua propriedade, ele deve garantir que a habitação cumpra certas regras, incluindo a área de estar. Para alugar, os critérios de superfície são parte das regras de decência em vigor e as obrigações do locador em relação ao seu inquilino. Então, antes de qualquer aluguel, o bom reflexo é calcular exatamente a superfície do bem.

Localização: critérios de superfície

Localização: critérios de superfície

Critérios de superfície: o que a lei diz

O decreto de 30 de janeiro de 2002 define exatamente as obrigações em termos de decência habitacional. Enquanto na venda, nenhuma área mínima deve ser respeitada, não é o mesmo no contrato de arrendamento. A legislação regula severamente os critérios de superfície alugada, se a propriedade é alugada vazia ou mobilada.
Os critérios de superfície para alugar são os seguintes: a habitação deve ter pelo menos uma sala principal com uma área de 9m² com pé direito de 2,20 metros ou um espaço de 20m3. Para definir o que é uma "sala principal", depende de o código de construção e habitação - Disposições gerais aplicáveis ​​aos edifícios residenciais.
A superfície é obrigatória no contrato de arrendamento para um contrato de arrendamento vazio e este será em breve o caso de locação mobilada com a introdução de novas reformas. Em nenhuma circunstância os critérios de conforto, decoração ou serviços podem compensar. o não respeito da superfície mínima.

Como calcular o espaço vital?

A área total de uma habitação é a adição das áreas de piso de cada sala, a partir da qual são subtraídos certos elementos, como paredes, divisórias, degraus, etc., e todas as superfícies com uma altura de teto inferior a 1,80 metros. Quartos no sótão e mezaninos. Não são não incluído também varandas, caves, galerias, garagens... Para evitar erros, é prudente chamar um especialista em diagnóstico para fazer as medições.

Um esclarecimento importante:
A área habitacional alugada chamada " Lei de Boutin Pode ser diferente de a lei Carrez, área considerada durante a venda. As regras de cálculo divergem um pouco, especialmente em termos de levar em conta adegas, galpões, telhados... O espaço vital pode ser menor que a área de Carrez.

O que o proprietário arrisca?

Uma superfície que não cumpra a lei pode levar o proprietário a ser considerado um "comerciante do sono". O locador é então sujeito a uma multa, o pagamento das rendas para o inquilino e às vezes até mesmo a assunção de despesas para sua realocação.
Em outro registro, se o proprietário não mencionou a boa superfície do contrato, o inquilino pode se voltar contra ele e pedir uma redução do aluguel. O proprietário do locador é, portanto, obrigado a ter muito cuidado com os critérios da superfície de locação.


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