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O pagamento de aluguel e despesas relacionadas é uma das obrigações do locatário em relação ao locador. O que acontece em caso de atraso no pagamento? Explicação.

Quando estamos falando de atraso no pagamento?

O valor do aluguel e a data em que ele deve ser pago são indicados no contrato de locação entre o locador e o locatário. Que o aluguel seja pagável em atraso ou a longo prazo, o inquilino deve pagar de forma imperativa e espontânea o seu aluguel (e os encargos de aluguel associados) na data indicada no contrato de locação, sem recorrer ao proprietário.
Um simples dia de atraso é suficiente para que o proprietário possa iniciar um processo judicial com relação ao inquilino. Nós falamos sobre pagamento atrasado assim que a data de pagamento indicada no contrato de locação tenha passado.

Encontre um acordo amigável

Antes de iniciar uma ação legal, o locador e o locatário podem encontrar um acordo. Isso permite que o proprietário para evitar taxas de oficial de justiça, e o inquilino para evitar o possível despejo de sua casa.

  • Cartas de recuperação: o proprietário pode entrar em contato com seu inquilino, enviando-lhe uma carta de lembrete que significa pagamento atrasado.
  • Carta de notificação formal: se o proprietário não recebeu uma resposta após o envio de um ou mais lembretes, tem o direito de enviar uma carta de notificação formal. A carta de notificação formal é enviada por escrito ou por oficial de justiça. A carta de lembrete pode ser usada em caso de recurso à justiça.
  • Plano de liberação: o locador e o locatário podem concordar com um plano de compensação, ou seja, um plano de pagamento para o aluguel não pago.
  • Ligue para o depósito: se o aviso formal é um fracasso, é aconselhável que o proprietário mantenha informado o depósito. A garantia poderá então reembolsar os valores devidos ou incentivar o inquilino a fazê-lo.
  • Digite o CDAPL: se o inquilino receber APL, o proprietário deve entrar em contato com o Comitê Departamental de Assistência Habitacional.

Iniciar processos judiciais

No caso acordo impossível entre inquilino e senhorio, este último pode iniciar um processo judicial com relação ao inquilino. Ele pode solicitar o envio de uma ordem para pagar, por oficial de justiça, em que ele exige o pagamento de quantias devidas sob pena de ser convocado a tribunal ou mesmo de ser excluído de sua casa.
O inquilino tem então um período de dois meses para resolver a situação. Se nada for feito durante esses dois meses, o dono pode tomar o tribunal de grande instance.


Instruções De Vídeo: Atraso no pagamento de aluguel pode levar o inquilino a protesto extrajudicial