Neste Artigo:

A ser contemplado no título "mudanças no setor imobiliário em 2015": o dispositivo de investimento de aluguel não é mais chamado de "Duflot", mas sim de "Pinel". Uma mudança que obviamente não é nominativa e que visa promover e revitalizar a compra de aluguel de moradia. Explicações.

Noções básicas do esquema de investimento de aluguel

Para poder apreciar as mudanças no esquema de investimento de aluguel da Pinel, pode ser interessante analisar primeiro o esquema de investimento de aluguel da Duflot.

Este dispositivo sempre foi destinado a para incentivar a compra de habitação, a fim de alugá-lo através de uma redução no imposto de renda.

Para fazer isso, os pré-requisitos como um comprador são:

  • Para ter seu imposto em casa na França,
  • Ser uma pessoa natural ou um SCI sujeito a imposto de renda
  • Comprar ou ter construído uma ou duas moradias (no máximo 2) no mesmo ano

Habitação deve:

  • Ser novoe respeite certos regulamentos térmicos
  • Para ser alugado não mobilado como residência principal por um período mínimo de 9 anos
  • Para ser alugado com um teto em aluguel (para favorecer as famílias de baixa renda, cerca de 20% abaixo dos preços de mercado)

Esta unidade pode ser adquirida nova, ser construída pelo comprador ou reabilitada.

Quanto ao inquilino, ele deve:

  • Viver em habitação dentro de um ano da compra ou conclusão
  • Ter uma renda que não atinja um determinado teto (logo acima do teto que dá direito à moradia social).

Sob a era Duflot, o comprador que se comprometeu a alugue sua propriedade abaixo dos preços de mercado por 9 anos poderia beneficiar de uma redução de imposto correspondente a 18% dos montantes investidos para a compra de novas moradias. No limite (duplo) de 300 000 € e 5 500 € / m².

Evolução e relaxamento do sistema de investimento de aluguel: o que muda

As duas principais mudanças introduzidas por Sylvia Pinel para falar sobre um relaxamento significativo do dispositivo?

Primeiro: o tempo de locação da propriedade. Se o dispositivo Duflot previa uma locação mínima de 9 anos para uma redução de imposto de 18%, o dispositivo Pinel é mais amplo; o comprador pode alugá-lo por 6 anos para uma redução de imposto de 12% ou 12 anos para uma redução de imposto de 21%.

Segunda evolução, e não menos importante: agora é possível para os compradores dos nove alugar habitação dentro de sua casa fiscal (ascendente ou descendente). Isso foi categoricamente proibido com o dispositivo Duflot, mas considerado por Pinel como uma "solidariedade intergeracional".

O regime Pinel aplica-se aos investimentos em locação efetuados a partir de 1 de setembro de 2014.


Instruções De Vídeo: ENTENDA NA ÍNTEGRA COMO DILMA, LULA, E PT AGIAM PARA ESCONDER A ROUBALHEIRA.