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Reabilitando sua garagem em uma sala de estar é a maneira ideal de expandir sua casa. Naturalmente, esses trabalhos estão sujeitos a restrições de implementação específicas. Mas acima de tudo, eles devem respeitar as regras do planejamento urbano em vigor, sob pena de pesadas multas.

Reabilitar ou transformar a garagem de uma casa

Reabilitar ou transformar a garagem de uma casa

Transforme uma garagem em uma sala habitável, os benefícios

Transforme uma garagem em uma sala de estar economiza muito espaço. Um nascimento, o lançamento de uma nova atividade... às vezes leva a novas necessidades.

A garagem pode então servir extensão para a habitação transformando-se em escritório, quarto, sala de jogos, banheiro, etc.

Cada desenvolvimento está, no entanto, sujeito a várias restrições e será necessário pensar aqui:

  • o isolamento térmico e sonoro da antiga garagem
  • na sua conexão elétrica
  • para o seu abastecimento de água sanitária
  • a provisão de aberturas necessárias para a iluminação natural da sala
  • Etc.

Quando a extensão através da garagem, traz a área total da habitação para exceder 170 m², então torna-se obrigatório apelar para um arquiteto.

Se o espaço não exceder esse limite, a obrigação não se aplica. No entanto, é altamente recomendável usar um profissional, este tipo de trabalho deve ser seguido por um especialista.

Autorizações necessárias para reabilitar uma garagem

Transformar uma garagem em uma sala de estar é um projeto sujeito a certas regras de planejamento estrita. Várias formalidades devem ser realizadas.

  • O PLU (plano de uso da terra), regula a "densidade" das construções permitidas em cada terreno.
    Um coeficiente de ocupação da terra é assim atribuído a ela, o COS (Coeficiente de Ocupação dos Solos), disponível na prefeitura. É assim possível verificar que não se excede o espaço autorizado.
    Outros regulamentos podem ser impostos aqui, que ainda podem ser consultados na prefeitura (subdivisão, área protegida, estacionamento obrigatório, etc.).
  • A transformação da porta da garagem é considerada uma modificação real da fachada. Uma licença de construção pode então ser necessária (dependendo do projeto):
Área de garagemFachada modificada, parede de rolamento não danificadaFachada modificada, parede de suporte com uma abertura
Menos de 10m²Nenhuma autorizaçãoLicença de construção
Entre 10m² e 20m²Pedido prévio de trabalhoLicença de construção
Mais de 20 m²Licença de construçãoLicença de construção


Instruções De Vídeo: Vende-se Casa para reabilitar com Terreno em Tentúgal.