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Em nosso mundo chamado civilizado, tudo tem uma definição legal. E a casa não é exceção! Saber se um edifício é, ou não, uma casa, permite que você saiba quais regulamentos se aplicam a ele. Certamente, falar sobre regulamentações pode parecer entediante... Mas você verá que, na verdade, o legislador está sempre preocupado em pensar sobre nosso bem-estar e nossa segurança.

Os regulamentos aplicáveis ​​à casa de habitação individual

Neste campo, o livro de referência é Código de Construção e Habitação: CCH, para os íntimos. Aplica-se em todos os municípios para novas construções de pelo menos um alojamento ou para trabalhos de extensão ou elevação (Artigo R111-1-1).

Qual é a definição de lar para CHC?

Nenhum artigo da CCH dá uma definição da casa individual. A referência é o artigo L231-1, que define o âmbito de aplicação da CCMI (Contrato para a Construção da Casa Familiar) para indicar que se aplica a " um edifício residencial ou um edifício profissional e residencial com não mais de duas habitações para o mesmo proprietário. »

Por seu turno, o artigo R111-1-1 dá a composição de uma habitação: " Uma habitação ou habitação compreende, por um lado, salas principais destinadas a habitação ou a dormir, possivelmente salas isoladas e, por outro lado, salas de serviço, tais como cozinhas, casas de banho, sanitários, lavanderias, almoxarifados, secadores, bem como, se aplicável, folgas e dependências. »

Equipamento necessário em uma habitação

Artigo R111 das listas CCH o equipamento obrigatório que deve ser incluído em uma casa de habitação:

  • Estar equipado com uma rede de abastecimento de água potável e um sistema de tratamento de esgotos que não permita o refluxo de odores (R111-3 a).
  • Inclua pelo menos uma sala especial para o banheiro, com chuveiro ou banheira e pia (R111-3 b).
  • Para ser fornecido com um banheiro dentro da habitação. Estamos falando aqui, claro WC. O banheiro pode ser integrado ao banheiro (R111-3 c).
  • Inclua uma pia com um fluxo de água e um local disposto para receber aparelhos de cozinha (R111-3 d).
  • Ser aquecido e provido de água quente sanitária para um gasto energético limitado (R111-6). Equipamento de aquecimento para manter a temperatura a 18° C no centro dos quartos. Eles incluem dispositivos de controle de aquecimento automático (R111-6).
  • O benefício da renovação do ar e a evacuação dos fumos, como as taxas de poluição do ar interior das instalações, não constituem um perigo para a saúde e as condensações podem ser evitadas, exceto temporariamente (R111). -9).
  • As divisões principais devem ter uma abertura e superfícies transparentes no exterior: janelas, portas francesas ou janelas salientes (R111-10).
  • Edifícios residenciais devem ter caixas de correio (R111-14-1).

Especificações técnicas obrigatórias em uma habitação

A casa também deve atender a determinados critérios técnicos específicos:

  • O isolamento das habitações deve ser tal que o ruído do equipamento interior não exceda os limites fixados por decreto. A habitação também deve ser protegida do ruído externo, especialmente o tráfego (R111-4).
  • Deve ser possível carregar uma caixa ou retirar uma pessoa deitada em uma maca (R111-5).
  • As acomodações devem ser protegidas contra infiltrações e ressurgências (R111-8).
  • A construção deve ser tal que resista em sua totalidade e em cada um de seus elementos ao efeito combinado de seu próprio peso, cargas climáticas extremas e sobrecargas correspondentes ao seu uso normal (R111-11).
  • Instalações de armazenamento, gás e eletricidade, armazenamento e uso de combustível, e instalações de aquecimento estacionário, água quente, vapor e refrigeração devem ser protegidas (R111-12).
  • O layout das instalações, as estruturas, os materiais e os equipamentos dos edifícios residenciais devem permitir que os moradores sejam protegidos contra incêndios (R111-13).
  • As janelas cujas partes inferiores estão a menos de 0,90 metros do chão devem ser providas de uma barra de apoio e um elemento de proteção. As grades de varandas, terraços, galerias, loggias, devem ter uma altura de pelo menos um metro (R111-15).

Os padrões para desempenho térmico são o tema da RT 2012. E há padrões específicos para pessoas com deficiências. Em áreas de risco sísmico (particularmente os Alpes e os Pirinéus), a construção deve ser reforçada.

Sanções por incumprimento das regras de construção

Em vista do equipamento obrigatório e das especificações técnicas, ninguém hoje planeja construir uma casa sem esses elementos de conforto. E em qualquer caso, você não receberá uma licença de construção. Além disso, você incorrerá em penalidades criminais por violação dos regulamentos de construção.


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