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O arquivo de diagnóstico técnico (DDT) é um arquivo que inclui um conjunto de diagnósticos realizados para informar qualquer comprador ou inquilino sobre itens que possam apresentar riscos à sua saúde ou segurança. Obrigatório, acompanha a escritura de venda ou a locação de aluguel e é de responsabilidade do proprietário.

O arquivo de diagnóstico técnico

O arquivo de diagnóstico técnico

Qual é o objetivo do arquivo de diagnóstico técnico?

O arquivo de diagnóstico técnico (DDT) permite acima de tudo proteger e informar o comprador (ou o inquilino) sobre certos aspectos da habitação que ele quer comprar (ou alugar). Os elementos que são verificados durante os vários diagnósticos são elementos prováveis apresentar riscos à sua saúde ou segurança (como chumbo ou amianto, por exemplo). O arquivo de diagnóstico técnico inclui um número de diagnósticos conforme o caso pode ser (compra ou arrendamento) e é anexado à promessa de venda, escritura de venda ou arrendamento. É obrigatório cumprir as obrigações regulatórias, proteger a transação imobiliária, mas também proteger as pessoas, a propriedade e o meio ambiente.

O que o registro de diagnóstico técnico contém?

O arquivo de diagnóstico técnico é diferente, dependendo se é uma venda ou uma concessão.
Em caso de venda, o proprietário deve fornecer:

  • o diagnóstico do desempenho energético
  • o risco de exposição ao chumbo
  • o estado do amianto
  • o estado de instalação interna de eletricidade
  • o estado da instalação interior gás
  • o estado de instalação de saneamento não coletivo
  • o estado parasitário cupins
  • o estado de riscos naturaise tecnologia (conforme apropriado)

Em caso de locação, o locador deve fornecer:

  • o diagnóstico do desempenho energético
  • o risco de exposição ao chumbo
  • o estado dos riscos naturais e tecnológicos (conforme o caso)

Quem constitui o arquivo de diagnóstico técnico?

O arquivo de diagnóstico técnico é desenvolvido por diferentes diagnosticadores quem é responsável por estabelecer os diagnósticos necessários no arquivo. O diagnosticador deve ter um certificado de competência emitido por um organismo de certificação ele mesmo acreditado. Este certificado garante aos consumidores as habilidades do diagnosticador. Saiba que o diagnosticador escolhido não deve ter nenhuma conexão com o proprietário ou arrendador.


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