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Se você viajar para o Canadá, América do Norte ou mesmo Ásia, você pode ouvir o termo "condomínio". O condomínio, também chamado de condomínio, é o equivalente a um condomínio na França, mas existem algumas diferenças, aqui estão...

O que é um condomínio?

Nós falamos sobre o condomínio quando os apartamentos de um prédio foram comprados por diferentes proprietários. Nesse caso, os coproprietários são responsáveis ​​pelo gerenciamento das partes comuns até a parte de sua propriedade. A gestão do condomínio é feita pela associação de proprietários. Apenas o apartamento adquirido, chamado de parte privativa, pertence ao proprietário e o aluguel da propriedade é possível.

Ambos os tipos de condomínios

Existem dois tipos de condomínios condominiais:

1- O condomínio dividido

O prédio está dividido em "frações", que inclui primeiro uma parte privada (o apartamento) que é propriedade exclusiva de um coproprietário e, em seguida, uma parcela expressa como uma porcentagem dos elementos comuns que são gerenciados por todos os coproprietários e que servem uso comum. A área comum inclui todas as instalações compartilhadas no condomínio, sem pertencer a uma pessoa em particular. As áreas comuns podem incluir uma piscina, um ginásio, um elevador, um pátio, uma escadaria, um jardim partilhado...

A declaração de co-propriedade pode estipular que as vagas de estacionamento sejam porções particulares ou que certas áreas comuns sejam usadas para uso exclusivo de um coproprietário, por exemplo, uma parcela de jardim ou quintal. Essa declaração inclui o ato de constituição da co-propriedade, a regulamentação da co-propriedade do prédio e o estado descritivo das frações. Este ato define o destino das unidades, determina o valor de cada lote, bem como a parcela das cobranças.

A co-propriedade dividida é semelhante à copropriedade na França. Os condomínios são divididos em lotes que são frequentemente gerenciados por um administrador que cuida da manutenção de áreas comuns, administração, finanças, obras, realização de assembléias gerais e o livro de manutenção.

2- A co-propriedade indivisa

Diz-se que uma co-propriedade é indivisível quando várias pessoas detêm o direito de propriedade em um prédio. Isso acontece durante uma herança, por exemplo. Você compra ou herda uma porcentagem do prédio que não pertence a você. Os proprietários têm uma parte do edifício. Nesse caso, é importante ter um acordo de participação, pois ele regula os direitos e obrigações de cada parte. O endereço de cada um dos coproprietários será publicado no cadastro. Todo o edifício é gerido, gerido e preservado por todos os proprietários.


Instruções De Vídeo: Condomínio: quais são os meus direitos como morador? - Dicas de Direito Imobiliário